新房出證可通過微信交契稅，不用交合同；二手房業務預約更便利

　　多項便民舉措讓辦證“少跑腿”

　　“不動產登記簡政便民”專項行動，是以提升不動產登記服務效能為發力點，以“讓群眾最多跑一次”為目標，通過厘清登記職能、優化登記流程、精簡申請材料、強化信息共享等措施， 確保群眾辦證更快捷、更方便。

　　打印家庭套數證明已經實現全自助。

　　春節前后，廣州地稅、不動產登記中心紛紛出臺便利購房者的一系列措施，新房出證微信交契稅，拿證不用交購房合同抵押合同；二手房轉讓預約進一步便利。據廣州市不動產登記中心透露，他們啟動的“不動產登記簡政便民”專項行動，是以提升不動產登記服務效能為發力點，以“讓群眾最多跑一次”為目標，通過厘清登記職能、優化登記流程、精簡申請材料、強化信息共享等措施， 確保群眾辦證更快捷、更方便。乍一聽微信交稅，拿證不用交購房合同抵押合同，很多人以為二手房轉讓過程也可以這樣辦，不過這兩個新規定是針對一手房（即增量房）；二手房（即存量房）在這個春天暫時收到的好消息是預約環節更加便利。即使是對于一手房買家，絕大部分是通過開發商代交契稅，因此微信交稅對單個購房者的意義不太大，不過拿證環節不需要再交購房合同和抵押合同，的確可以大力節省紙張資源，畢竟在一手房網簽備案時有關合同已經記錄在案，不需要再重新提交一次。要提醒購房者的是，如果需要享受購房契稅優惠，則不能使用微信交稅。 文/圖: 廣州日報全媒體記者李鳳荷

　　一手房：新房出證與抵押登記可同步辦理

　　不用重復提交合同

　　根據廣州市不動產登記中心微信公號日前發布的信息，廣州市不動產登記中心結合增量房轉移登記及相關業務實務，進一步簡化收件資料，自2018年2月28日起在全市不動產登記機構施行，這次簡化收件資料，主要針對一手房出證環節，新房出證與抵押登記可以同步辦理，不需要再提交購房合同和抵押合同。

　　據介紹，本次精簡收件資料后，已辦理預告登記房屋后續辦理增量房轉移登記的，不再收取商品房購房合同、購房人身份證明材料；增量房轉移登記時一并辦理抵押權預告登記轉抵押權登記的，不再收取抵押合同、主合同。相關信息原則上按原登記信息記載，由審核人員自行調取、查閱歷史登記檔案。

　　據記者了解，在商品房預售簽約環節，商品房購房合同、購房人身份證明資料已經備案，因此在新房辦理不動產證時，不再需要收取商品房購房合同和購房人身份證資料；對于在抵押中的一手房，一手房出證時同步辦理抵押權登記，也不再需要提交抵押合同和購房合同，這對于一手房買家來說是節省復印材料，也大大減少了紙張的浪費。

　　手機“嘀”交契稅印花稅

　　一手房出證，買家需要交契稅、印花稅，這個過程也更加便利了。廣州地稅日前正式全面推廣增量房（一手房）智能化辦稅服務，在廣州市內不享受契稅稅收優惠的市民，通過增量房智能化辦稅服務可完成增量房契稅、印花稅申報。市民只需憑身份證在手機微信上一“拍”或自助終端識別器上一“滴”，申報信息隨即自動生成，并在界面的引導下，自助完成房源信息確認、資料電子采集存檔、自主申報繳款、電子完稅證明下載打印等一系列流程。

　　據介紹，一手房智能辦稅服務全面推廣后，納稅人無需再提供紙質資料，全流程電子化、無紙化辦理，整個申報流程只需3~5分鐘，辦理時間較人工窗口縮短了75%，有利于促進征納雙減負、辦稅效率雙提升。

　　不過，廣州地稅提醒納稅人，在廣州市內不享受契稅稅收優惠的自然人納稅人，通過增量房智能化辦稅服務可完成增量房契稅、印花稅申報。若需享受稅收優惠，仍需到辦稅大廳申報。契稅優惠主要是指首次購房低于90平方米，契稅為1%；首次置業的房屋建筑面積在90~144平方米之間，契稅稅率為1.5%。

　　此外，納稅人如需開具增量房電子完稅證明，可通過廣東省電子稅務局、微信公眾號、自助終端進行查詢、打印和下載電子完稅證明作為業務憑證，憑此完稅證明即可在不動產登記中心、公積金中心等部門辦理業務。

　　二手房:辦事更便利，三種預約方式任你選

　　春節前，廣州市不動產登記中心率先試行網上預約服務模式，市民辦理不動產登記業務需提前網上預約；如直接到現場也需在自助預約機進行預約才能辦理登記業務，預約人只需比預約時間提前10分鐘到達現場即可，可大大節省排隊等號時間。據了解，辦理二手房業務，無論是涉及交易的轉讓環節還是不涉及交易的涂銷抵押登記、析產等環節，都必須要提前預約。目前辦理二手房業務，有三種預約方式可供選擇：

　　網上預約：登錄網址選擇“在線服務”專欄，點擊“不動產登記網上預約”進行預約。

　　微信預約：關注“廣州市國土資源和規劃委員會”微信公眾號或“廣州不動產登記”，選擇“便民服務”中“我要預約”，點擊“不動產登記網上預約”進行預約。

　　現場預約：前往不動產登記中心大廳，利用自助服務終端進行預約。據了解，預約人可提前30天預約，登記中心每天放號300個。

　　預約三點提示

　　1、網上預約申請采用實名制，且與房產證掛鉤，如果預約信息與辦理資料不符，該號就是無效號，中心將不予辦理。

　　2、為保證預約事項準時辦理，預約人須于業務辦理當天攜帶登記所需資料提前十分鐘到達現場進行確認，逾期確認將導致預約失效。預約時段分上、下午進行確認，預約下午時段的只能下午報到。

　　3、為防止炒號、占號，三次失約的預約人將被納入“失信名單”，三個月內無法進行預約。(李鳳荷)