5月1日起，《合肥市房屋租賃管理辦法》正式實(shí)施，合肥市民出租房子后要在15 日內(nèi)到政府部門(mén)進(jìn)行備案登記。兩個(gè)多月過(guò)去了，記者了解到，目前各區(qū)出租房備案執(zhí)行情況不一，普遍進(jìn)展艱難。而昨天記者從包河區(qū)濱湖世紀(jì)社區(qū)了解到，該社區(qū)創(chuàng)建網(wǎng)格房屋租賃服務(wù)站以及出租房屋和流動(dòng)人口管理中心，目前已備案781 戶(hù)，備案率在全市領(lǐng)先。該社區(qū)的出租房備案“招數(shù)”或許能為其他區(qū)域提供借鑒。
出租房備案進(jìn)展不順利
“一些業(yè)主對(duì)出租房備案仍不太理解。”包河區(qū)濱湖世紀(jì)社區(qū)相關(guān)人士表示，他們對(duì)承租人提供的身份證明，一般都要上門(mén)核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)材料虛假，堅(jiān)決不讓備案。這樣的嚴(yán)格把關(guān)讓部分業(yè)主認(rèn)為“太麻煩”。
事實(shí)上，房源難摸清，業(yè)主不配合等原因，使合肥市出租房備案新規(guī)實(shí)施兩個(gè)多月以來(lái)進(jìn)展十分艱難。截至目前，合肥市已有包河區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)出臺(tái)出租房備案執(zhí)行細(xì)則，不過(guò)廬陽(yáng)區(qū)兩個(gè)月以來(lái)備案申請(qǐng)量只在個(gè)位數(shù)；而瑤海區(qū)、蜀山區(qū)則尚未發(fā)布細(xì)則，出租房備案并未實(shí)質(zhì)開(kāi)展。
監(jiān)管備案要先摸清房源
業(yè)主的閑置房子，是已出租，還是待出租？如果沒(méi)有摸清這一點(diǎn)，出租房備案將很難展開(kāi)。濱湖世紀(jì)社區(qū)將轄區(qū)16 個(gè)小區(qū)劃分為八大網(wǎng)格，建立租賃服務(wù)站，專(zhuān)職配備工作人員2~3名，另外加上7 名協(xié)管員，進(jìn)行日常房屋租賃服務(wù)管理。該社區(qū)將出租房分為待租房、已出租房等類(lèi)型，實(shí)行分類(lèi)監(jiān)管。對(duì)已出租房屋，服務(wù)站通過(guò)電話(huà)、短信通知業(yè)主，督促租賃雙方當(dāng)事人備案。備案成功，填寫(xiě)信息記錄在案；備案不成功，將通知業(yè)主解除租賃合同；如未及時(shí)備案，將實(shí)施相關(guān)處罰。對(duì)待出租房屋，通過(guò)網(wǎng)格人員、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)以及中介機(jī)構(gòu)掌握房源動(dòng)態(tài)，告知業(yè)主不要把房屋租給備案材料不全的人員。
此外，該社區(qū)在加大出租房備案宣傳的同時(shí)，還成立出租房屋和流動(dòng)人口管理服務(wù)中心專(zhuān)職機(jī)構(gòu)，接受咨詢(xún)和備案登記。
中介是房源的重要掌握者，該社區(qū)要求中介公司須每周以報(bào)表的形式對(duì)房屋租賃情況登記報(bào)備；一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，比如沒(méi)有書(shū)面告知出租人辦理房屋租賃備案、協(xié)助租賃雙方提供虛假證明等，將進(jìn)行罰款等處理。
延伸證明
按照規(guī)定，備案時(shí)，房主須帶上房產(chǎn)證、身份證、租房合同原件及復(fù)印件；租戶(hù)須攜帶所有租住人員的身份證原件及復(fù)印件，如果是務(wù)工須提供合肥市的工作證明（公司公章、固定電話(huà)、負(fù)責(zé)人簽字）；如果是經(jīng)商，須提供所在公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公司公章及法人簽字。業(yè)主及租戶(hù)雙方須全部到場(chǎng)辦理，特殊狀況不能到場(chǎng)的，需出具書(shū)面委托書(shū)。
