近期，多地冒出“公務(wù)員拋售房產(chǎn)”等消息。記者采訪了解到，此類(lèi)傳聞疑似炒作。相關(guān)部門(mén)也予以否認(rèn)。不過(guò)，在房?jī)r(jià)上升壓力加大、“房多多”接連出現(xiàn)、官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)呼聲強(qiáng)烈等多重背景下，“公務(wù)員房”的流行，無(wú)疑是觸動(dòng)了多條敏感神經(jīng)。
疑似炒作的“公務(wù)員房”
“公務(wù)員出現(xiàn)拋房潮”“大量政府優(yōu)質(zhì)房源入市”……近期，不少地區(qū)的樓市似乎出現(xiàn)了一類(lèi)住房新品種：公務(wù)員房。甚至有人還公布了部分地區(qū)已累計(jì)“拋售”的公務(wù)員房套數(shù)。
是真是假？“很難從二手房交易環(huán)節(jié)掌握房主的身份、職業(yè)等私密信息，‘公務(wù)員房’應(yīng)該是一種傳聞和炒作。”上海多家二手房中介主要負(fù)責(zé)人告訴記者。
一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)：“賣(mài)家有房掛牌，只要打個(gè)電話，我們就會(huì)派人上門(mén)驗(yàn)視；對(duì)其中有可能在近期成交的住房，我們會(huì)進(jìn)一步到住房交易中心查詢屋主姓名、房屋有無(wú)貸款抵押等信息。隨后，在交付定金、簽約購(gòu)房這兩個(gè)環(huán)節(jié)，我們會(huì)要求提供并復(fù)印屋主的身份證。在這些程序中，屋主職業(yè)、身份等信息我們無(wú)從、也沒(méi)有必要去了解。而且，在一些二手房交易中，屋主根本不用出面，而是委托他人辦理。”
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，考慮到公職人員身份特殊、房產(chǎn)信息敏感，其賣(mài)房行為會(huì)有不同特點(diǎn)：一是往往不直接出面，委托他人出面處理；二是一人可能同時(shí)掛多套房源，或集中在同一家中介，或分散于多家中介；三是成交時(shí)會(huì)要求全額現(xiàn)金付款，以免通過(guò)銀行走賬留下痕跡。記者在上海從多家二手房中介獲悉，近期沒(méi)有出現(xiàn)上述交易情況增多的情形。
上海市糾風(fēng)辦官方微博稱，近期網(wǎng)上反映中央紀(jì)委通報(bào)上海公務(wù)員拋售房產(chǎn)的信息，上海紀(jì)委沒(méi)有接到過(guò)中央紀(jì)委的通報(bào)。經(jīng)向中央紀(jì)委了解，他們沒(méi)有發(fā)布過(guò)這一通報(bào)，“上海官員已拋售豪華住宅4755套”信息不實(shí)。
空穴來(lái)風(fēng)背后的樓市異動(dòng)
“這其實(shí)是吸引顧客、推介房源的一種手法。”多名房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員向記者談起“公務(wù)員房”炒作時(shí)，如是回答。
有業(yè)務(wù)員告訴記者，“公務(wù)員房低價(jià)拋售”“房主著急套現(xiàn)”等說(shuō)法，是很能打動(dòng)二手房買(mǎi)家的。“公務(wù)員房”和“筍盤(pán)”(指屋主不惜大幅降價(jià)、著急出售的房源)等說(shuō)法一樣，都是對(duì)掛牌房源的一種包裝。
“公務(wù)員房”炒作背后，樓市正經(jīng)歷微妙異動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多、漲幅擴(kuò)大。去年下半年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)止跌反彈明顯，嚴(yán)重影響市場(chǎng)預(yù)期。
“由于嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策仍將延續(xù)，今年房地產(chǎn)不會(huì)有很大波動(dòng)；但各地房?jī)r(jià)上漲壓力都在加大，短期內(nèi)仍存在小幅上漲可能。”房地產(chǎn)專家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授姚玲珍說(shuō)。
從貨幣政策看，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年貨幣政策的實(shí)際執(zhí)行可能會(huì)穩(wěn)中偏松。從供應(yīng)看，不少地方房源庫(kù)存尚處高位，但住房新開(kāi)工面積、施工面積等有所下降；從需求看，觀望已久的剛性需求和部分改善性需求入市愿望強(qiáng)烈。種種因素之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨不小的反彈壓力。
“在這種預(yù)期之下，公務(wù)員拋售房產(chǎn)之類(lèi)的傳聞會(huì)促使一部分購(gòu)房者加快出手。”上海中原地產(chǎn)一業(yè)務(wù)員告訴記者。
住房腐敗受關(guān)注 信息聯(lián)網(wǎng)需制度設(shè)計(jì)
“‘公務(wù)員房’之所以引發(fā)關(guān)注，還因?yàn)樗�觸及了公眾十分關(guān)心的官員財(cái)產(chǎn)和‘住房腐敗’問(wèn)題。”中國(guó)社會(huì)學(xué)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)盧漢龍說(shuō)。而從近期各地不斷曝光的擁有十幾套乃至幾十套的“房叔”“房嬸”“房妹”等情形看，公眾擔(dān)憂實(shí)為現(xiàn)實(shí)。
公職人員中有多少“房多多”？市場(chǎng)交易端無(wú)從掌握，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)這一技術(shù)端是否可行？
住建部曾于去年介紹，將于去年6月底前實(shí)現(xiàn)40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)住建部的聯(lián)網(wǎng)。此外，“各省區(qū)市及其他城市也在加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，爭(zhēng)取2013年實(shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)”。
目前，住房信息聯(lián)網(wǎng)的范圍有多大、聯(lián)網(wǎng)聯(lián)到什么程度，公眾尚不知。
有地方房管部門(mén)人士告訴記者，相對(duì)來(lái)說(shuō)，住房交易規(guī)模、房?jī)r(jià)變動(dòng)等市場(chǎng)客體信息的聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)較快，已能逐步實(shí)現(xiàn)跨地區(qū)實(shí)時(shí)查詢；但涉及購(gòu)房者個(gè)人姓名、職業(yè)、身份、地址等具體主體信息的聯(lián)網(wǎng)工作，因涉及個(gè)人隱私、信息安全等重要問(wèn)題，還有待進(jìn)一步探索，各地“建網(wǎng)”工作也進(jìn)度不一。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)安、公安、檢察、審判、紀(jì)檢監(jiān)察等部門(mén)可以在法律法規(guī)授權(quán)范圍內(nèi)查詢相應(yīng)的房屋權(quán)利信息。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢個(gè)人住房信息。
將于2月1日實(shí)施的我國(guó)首個(gè)個(gè)人信息保護(hù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，將個(gè)人信息分為個(gè)人一般信息和個(gè)人敏感信息。其中，對(duì)個(gè)人敏感信息，需要建立在“明示同意”的基礎(chǔ)上，在收集和利用之前，必須首先獲得個(gè)人信息主體明確的授權(quán)。
專家指出，一旦要推進(jìn)個(gè)人住房信息深度聯(lián)網(wǎng)，就需要事先進(jìn)行完備的制度設(shè)計(jì)，制定明確的法律依據(jù)；但官員的財(cái)產(chǎn)公開(kāi)，應(yīng)該進(jìn)一步加快進(jìn)行探索。
