深夜重磅！佛山放寬限購(gòu)！
6月2日晚，佛山市住建局發(fā)布了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，即日起，佛山限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道！
自此，禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮(zhèn)，順德陳村、北滘、樂從鎮(zhèn)8個(gè)鎮(zhèn)街不再限購(gòu)！
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、完善住房保障體系
加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。大力推進(jìn)暖心安居工程，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點(diǎn)群體的住房保障。利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)保障性租賃住房。支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房。研究通過適當(dāng)方式處置盤活房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房、人才住房等。持續(xù)推進(jìn)品質(zhì)化租賃住房建設(shè)。暢通共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款渠道。
二、保障住宅用地供應(yīng)
圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，受讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%土地出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開發(fā)報(bào)建手續(xù)；剩余50%土地出讓價(jià)款按照出讓合同約定的繳款時(shí)間付清后，可申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記和商品房預(yù)售許可證。
三、優(yōu)化住房限購(gòu)區(qū)域
堅(jiān)持區(qū)域限購(gòu)政策，我市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。
四、支持改善性住房需求
在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購(gòu)房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈(zèng)與、司法拍賣時(shí)，無需進(jìn)行購(gòu)房資格查驗(yàn)。
五、落實(shí)金融支持政策
支持購(gòu)房者合理住房需求，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率整體下行。研究進(jìn)一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
本通知自發(fā)文之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 佛山市自然資源局
佛山市金融工作局 佛山市住房公積金管理中心
2022年6月2日
佛山樓市政策年內(nèi)多次調(diào)整
2022年以來，佛山樓市政策出現(xiàn)了多次松動(dòng)！先是降低T卡申領(lǐng)條件門檻，間接放寬限購(gòu)區(qū)購(gòu)房門檻；再是滿五年二手不限購(gòu)，目的活躍二手房市場(chǎng)。
這次更是直接調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域范圍，進(jìn)一步松綁樓市，放寬購(gòu)房門檻。
回顧佛山樓市政策變化時(shí)間軸，上一次限購(gòu)政策調(diào)整還是2017年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)把二手房納入限購(gòu)范圍。
佛山調(diào)整限購(gòu)區(qū)域不是個(gè)例
值得一提的是，本次佛山調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域，并不是個(gè)例。
回顧今年4-5月份，灣區(qū)多城進(jìn)行了多次樓市松綁，其中，中山、惠州、江門都對(duì)限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行了，或暫停限購(gòu)，或部分取消限購(gòu)。
新房、土地市場(chǎng)雙雙遇冷
盡管“滿5二手房不限購(gòu)”新政，趕在了五一小長(zhǎng)假前出臺(tái)，但1個(gè)月過去了，新政下的佛山樓市起色依舊不佳。
據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計(jì)自佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，整個(gè)5月（5月1日-5月31日）新房網(wǎng)簽6398套，環(huán)比4月漲了49%，簽約面積約67.3萬(wàn)㎡，環(huán)比也漲了39%。
與4月4285套的低位成交作對(duì)比，5月一手住宅成交量有明顯起色；但從同比角度看，去年同期5月佛山合計(jì)網(wǎng)簽一手住宅11561套，幾近腰斬！
數(shù)據(jù)來源：佛山住建局、佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)
土地市場(chǎng)方面，據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，2022年1-5月，佛山共成功出讓了20宗商住地，至少撤牌了6宗商住地，而成交的地塊中，僅保利奇槎地塊溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)成交。
周期持續(xù)拉長(zhǎng)！市場(chǎng)去化壓力大
此外，根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)到的4月底新房庫(kù)存和去化周期，佛山新房庫(kù)存10.7萬(wàn)套，去化周期長(zhǎng)達(dá)16個(gè)月。
從變化來看，從去年底開始，佛山的去化周期持續(xù)拉長(zhǎng)。基于市場(chǎng)表現(xiàn)、市場(chǎng)成交反應(yīng)來看，接下來佛山新房仍面臨著較大的去化壓力。
房?jī)r(jià)方面，進(jìn)入2022年以來，佛山成交均價(jià)整體維持在1.7-1.8萬(wàn)/㎡間。
