規(guī)模競爭，房企向上。

　　11月30日晚間，多家機(jī)構(gòu)迫不及待地對外披露全國房企前11個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)及排名，因?yàn)?ldquo;不進(jìn)則退”。

　　從選取克而瑞的數(shù)據(jù)作為參考來看，前11個(gè)月，千億房企按照全口徑銷售額已有27家滿足，按照權(quán)益口徑計(jì)算則也有19家之多。從操盤口徑看，則有21家入圍千億規(guī)模。

　　從三個(gè)口徑的銷售排行看，明星房企如萬科，當(dāng)前可謂危機(jī)重重，除了全口徑銷售仍暫居第三之外，操盤金額和權(quán)益金額均已跌出前三，另一個(gè)如龍湖，除了權(quán)益金額仍暫居第十之外，操盤金額和全口徑金額跌出前十。

　　11月28日，萬科董事會主席郁亮在2019年北方媒體交流會上再度發(fā)聲，再提“白銀時(shí)代”，目前產(chǎn)品力和服務(wù)力是萬科需要提升的地方。“只存在夕陽產(chǎn)業(yè)，而不存在夕陽企業(yè)，萬科要做活到最后的企業(yè)”。

　　對于房企而言，真正含金量最高的應(yīng)是權(quán)益口徑銷售額，所以龍湖的銷售額依然非常強(qiáng)勁，但萬科就比較惱火，前11個(gè)月全口徑銷售額比排名第四的融創(chuàng)多570億元，但權(quán)益金額比融創(chuàng)少300億元。所以說，融創(chuàng)可謂當(dāng)前最牛黑馬房企。

　　此前，我們分析過新城控股的三季報(bào)，通過集中出售部分資產(chǎn)使得財(cái)務(wù)狀況已大為改善，所以近幾個(gè)月依然穩(wěn)居第七或第八，要說第二個(gè)黑馬就是世茂房地產(chǎn)，前幾個(gè)月大肆收購多家陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的上市房企項(xiàng)目，擴(kuò)展迅猛。

　　截至11月末，近7成房企目標(biāo)完成率在90%以上，其中世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍等9家房企提前達(dá)成全年目標(biāo)。盡管大家都在喊樓市寒冬，目前依然有這么多房企接近年度目標(biāo)或已提前實(shí)現(xiàn)。

　　離2019年樓市收官僅剩一個(gè)月，對于各大房企而言，仍需要沖刺，無形中也會加劇行業(yè)洗牌。不到最后時(shí)刻，相信他們不會亮出底牌，變數(shù)依然存在。

　屆時(shí)，回首2019年：大家還認(rèn)為這是最差的一年嗎？