近日，佛山市出臺了《佛山市裝配式建筑專項規劃(2018-2025年)》。《規劃》明確到2020年末，全市實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上，到2025年末達到35%以上。除了佛山，近期山西、河南等地裝配式建筑規劃也相繼出臺，全國裝配式建筑產業進入發展高速道。

佛山等地裝配式建筑規劃加速落地

　　據《佛山市裝配式建筑專項規劃(2018-2025年)》透露，佛山市現有裝配式建筑項目11個，其中3個是佛山市首批裝配式建筑示范項目，分別是佛山萬科城市花園、金域學韻府和萬佛樂平物流園。

佛山現有裝配式建筑項目11個

　　萬科城市花園項目由1-10塔樓組成，占地總面積35270.05平方米，建筑面積134162.02平方米。其中，2-8樓采用裝配式建造方式，裝配式建筑面積98614.04平方米，占總建筑面積約26%。

萬科城市花園

　　金域學府項目由1-10塔樓組成，占地面積45432.28平方米，建筑面積169399.74平方米。其中，1-10樓均采用裝配式建造方式，裝配式建筑面積142952.7平方米，占總建筑面積約16%。

金域學府

　　萬佛樂平物流園總占地面積130771.3平方米，建筑面積148878.67平方米。其中，1-4樓采用裝配式建造方式，裝配式建筑面積126299.4平方米，占總建筑面積約15%。

萬佛樂平物流園

　　其中，城市花園及金域學府是佛山萬科“5+1”建造技術體系2.0的首批落地項目。多棟住宅塔樓使用1種標準樓型，1種核心筒，3個標準戶型，且各標準戶型的客廳、臥室、衛生間、廚房均采用統一的建造模塊。

整裝衛浴施工

完成裝配后的衛生間

　　除了佛山，全國各省市的裝配式建筑規劃也相繼落地。福建省較早前公布2019年1565個重點項目名單，其中和裝配式產業有關的不下8個，河北省今年公布的重點項目中也有10多個涉及裝配式產業。近日《山西省裝配式建筑設計導則》、《河南省裝配式建筑評價標準》等一批官方文件的出臺，也推動著各地裝配式產業的發展。

　　2021年整裝衛浴市場規模達173億元，

　　競爭愈趨激烈

　　近年來，國家大力推廣裝配式建筑，相關辦法和規定也明確了到2020年全國實現裝配式建筑占新建建筑比例達到15%以上的目標。

　　作為裝配式建筑產業的重要組成部分，整裝衛浴行業備受關注。據前瞻產業研究院相關調研，2016年中國整裝衛浴市場規模為12.15億元，2018年成長至47.23億元。根據全裝修、整裝衛浴和裝配式建筑的數量關系預測，到2021年，整裝衛浴市場規模將達173億元，其中住宅市場規模將達164億元。

　　隨著整裝衛浴行業的發展，衛浴企業相關布局也不斷提速。目前，從事整裝衛浴的企業可以分為三類，分別是傳統衛浴企業、專業整裝衛浴企業及房地產商。

整裝衛浴行業主要企業

整裝衛浴行業主要企業產能占比

　　一、傳統衛浴企業

　　在傳統衛浴企業中，整裝業務開展得較早的是海鷗住工。該公司自2015年起布局整裝衛浴，擁有蘇州、青島、珠海三大生產基地，產能約每月4500套，目前海鷗住工已進入萬科和龍湖等開發商的整體衛浴集采體系，且是唯一一家同時獲得萬科SMC和彩鋼板整體衛浴集采資格的供應商。2018年第四季度，有巢氏和福潤達兩個整裝衛浴業務板塊首度實現盈利，2018年總營業收入達6,800萬元，占公司營業收入3%。

海鷗有巢氏整裝衛浴

　　在這一類別中，近期加入的還有惠達衛浴和東鵬整裝衛浴等。惠達衛浴于2018年6月成立惠達住工進軍整體衛浴行業，計劃分期投資完成年產50萬套整體衛浴產能的建設。2019年5月，惠達衛浴整體浴室項目正式投產，預計到2021年底可實現年產整體浴室15萬套。

　　東鵬潔具于2018年7月升級為東鵬整裝衛浴，據了解東鵬整裝衛浴將從保障房、房地產及公共項目三個方面著手布局。制造上，江門基地是該公司主要的整裝工廠，預計今年7月啟動量產。

　　除了國內企業，國外企業如日本驪住、松下、好適特(Housetec)等也對國內整裝衛浴市場覬覦良久，其中松下擬以臺灣作起點進入中國市場，好適特則選擇和國內企業合作共砌整裝藍圖。

　　二、專業整裝衛浴企業

　　事實上在風起前，國內已存在不少專業整裝衛浴企業。科逸作為國內最早進入整裝衛浴行業的企業，2007年便成為錦江之星的整裝衛浴供應商，2008年蘇州科逸園區投產，年產能達10萬套，2011年蕪湖產業園投產，建筑面積960畝，年產能可達30萬套，現已成為萬科集采整體衛浴量最大的供應商，企業規模發展迅猛。

科逸整裝衛浴

　　此類別還存在禧屋、鑫鈴、鴻力等在業內有豐富經驗的企業，其中禧屋、鑫鈴的預計產能達到20萬套以上，鴻力的瓷磚外立面整裝衛浴共計產能也有6-7萬套。就目前來看此類企業還是國內整裝衛浴領域的中堅力量。

　　三、房地產商

　　房地產商也是整裝衛浴領域中不可忽視的存在。碧桂園早于2017年透露在100多個項目推廣全新SSGF建造技術工法，今年2月更與子公司現代駐美家居投資23億元建立1000畝家居產業園，從事整裝衛浴、智能家居產品的生產。美的置業也將整裝衛浴設置為2019年重要發展戰略，業績報告中稱公司2018年已經引入日本整裝衛浴技術，擬和業內知名企業設立合資公司。同時，美的置業首家裝配式建筑工廠已經動工，將覆蓋裝配式建筑的研發、設計、生產及施工，并提供整體衛浴、整體廚房等產品。

　　產業格局開始形成

　　隨著越來越多企業入場，整裝衛浴的市場格局也開始浮現，這在產品類型上也有所反映，目前市場已形成針對高中低端市場的不同產品群，品類細分開始牽引行業發展。

　　整裝衛浴的檔次由壁板及底盤材質決定，不同檔次產品分別對應高中低客層。高端產品的底盤和壁板一般由瓷磚、石材，或瓷磚、石材配以SMC構成，面向超高級住宅和高級別墅；而中低端產品的底盤和壁板一般以SMC彩色覆膜為材料，面向賓館、保障房、剛需商品住宅等物業。

　　從目前來看，有高端材料生產線的企業，其產品線能夠覆蓋高中低三端，例如東鵬整裝衛浴的產品，不但有基于傳統SMC底盤的產品，也有基于瓷磚底盤的產品，后者是其作為綜合型傳統衛浴企業的實力呈現。而一些既有的專業型整裝衛浴企業，由于多年來的主力產品均以SMC等材料為主，雖然能在中低端渠道大量鋪貨，但缺點也很明顯，即在高端渠道缺乏競爭力。不過也有專業型企業注意到這點，并從近年起推進瓷磚石材產品的生產，鴻力就是其中一家。

　　除了制造能力，傳統衛浴企業和專業型整裝衛浴企業在品牌、渠道上也有差異。前者零售經驗豐富，在終端市場更受認可，后者則可能在工程渠道上的經驗更加豐富。不得不提的是境外尤其是日本企業，這些企業有著更豐富的整裝衛浴研發及銷售經驗，可能會對國內企業構成一定壓力。不過，由于這類企業在日本市場較多銷售SMC底板產品，而這種產品的特性可能和這類企業在華品牌定位不符，這是境外企業面臨的難題。

　　行業格局是經多輪競爭、篩選后形成的結果，就整裝板塊談論行業格局可能為時尚早。但不可否認的是，整裝衛浴將對整個衛浴行業帶來巨大、甚至是顛覆性的影響，新一輪的行業變革正在醞釀當中。