9月4日，一份湖北省國資委印發的《湖北省政府國資委關于謹慎投資房地產的通知》（下稱“通知”）文件，還未蓋章就傳到了房地產業內微信朋友圈，引起大家猜測與關注。

　　9月5日，該通知加蓋了國資委的公章，正式掛在湖北省國資委的官網上，再次在業內廣泛傳播。該通知中，湖北省國資委明確向下屬企業預警了房地產投資風險，讓人們警覺的是湖北省各大城市，特別是投資熱度極高的武漢市地產風向標是否面臨轉向？

　　全國首發謹慎投資地產文件

　　該通知是由湖北省人民政府國資委簽章下發，而這也是全國首份由地方政府下發，以警示地產投資的文件。該通知指出：根據全國金融工作會議精神和國家相關政策，考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模大、增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續資金緊張等問題，為防范投資風險和經營風險，就謹慎投資房地產有關事項規定如下：

　　1.從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；

　　2.省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

　　湖北省國資委以正式紅頭文件下令，叫停新增投資，加快去庫存，降低杠桿，這傳遞了什么信號？

　　中國指數研究院華中分院李國政認為，“雖然文件只是原則性指導意見，并未給出具體的考核獎懲規定，但通過方向指引與輿論發酵，必然對市場預期產生巨大影響。這一次，湖北國資委的舉動，無疑將把湖北和武漢推向風尖浪口。引發湖北房地產投資風險的警示。”

　　中國房地產報記者在采訪中發現，近年來，不僅是湖北省，從全國來看，國企、央企投資地產規模有日益擴張的趨勢，而且負債率普遍很高。

　　“國有房企與銀行勾得緊，授信額度大，實際上，在大家拿地前的資金籌措，國有房企比民企具備先發優勢！”一位湖北省知名地產企業的總經理感慨的說：“從近年來看，在土地市場，強取豪奪的國有房企、央企搶占市場風頭，手中拿的地王也不少。”

　　央企、國企借助與金融機構的良好關系，拿地項目不斷增多，財務杠桿也不斷升高。

　　據中國基金業協會監測發現，大量公私募資產流向房地產開發企業。資金流入的名目很多，比如銀行委托貸款、信托計劃、受讓各類資產收益權等等。這些資金的“血液”最后搖身一變，成了房地產企業的土地出讓款和流動資金等等，結果地產“大鱷”腰包鼓了，又去大手筆買地，土地市場熱度飆升后，地王紛紛出現，也推升了房價。

　　而從去年以來，武漢市土地市場的表現，可謂量價齊升，熱度爆棚。

　　據戴德梁行的報告，今年1-6月，武漢共出讓地塊63宗，出讓面積380.9萬平方米，同比增長6.1%；出讓金額730.2億元，相比去年同期上升153.5%。

　　在出讓面積與去年基本持平、略有增長的情況下，武漢的土地出讓金額增幅為153.5%，這幾乎就是武漢上半年地價的增幅。

　　戴德梁行武漢公司副總經理周星說：“武漢地價巨大的增幅，是受城市規劃升級和產業轉移等多方因素影響。而市場看好武漢未來發展的預期，也讓房企競相追捧，呈現供不應求的局面，迅速推動了價格上漲。上半年武漢市土地出讓金額為730.2億元，排名全國第二，僅次于北京1006.2億元。”

　　風險已被專家給予紅色預警

　　9月5日當天晚間，湖北省國資委下發的該通知，同樣引起了易居研究院副院長楊紅旭的高度關注。他在微博里及時發布了對湖北國資委文件的觀點：

　　湖北省國資委向下屬的國企，發出了房地產投資的”紅色預警“！房地產短周期理論的核心邏輯是硏判政策與貨幣！

　　楊紅旭認為，近年來，由于政策調控頻繁，中國房地產市場呈現短周期波動特征，而影響短周期波動的核心是政策與貨幣兩大因素，通過國家調控政策與貨幣供給的松緊，可以研判樓市的波動規律。而幾個月前，楊紅旭就曾發出了武漢地產的紅色預警。

　　楊紅旭同時認為，受貨幣資金與調控政策出臺的先后的不同影響，中國房地產市場的各大城市區域也出現板塊輪動的現象。本輪地產熱潮，啟動最早的是深圳，然后是上海、北京、廣州，東部的二線蘇州、廈門、南京、合肥四小龍等城市隨后，然后資金從一線及東部沿海城市向中西部流動。

　　楊紅旭在去年底，就曾對深圳、蘇州等城市房市風險給出紅色預警，而后被預警的是南京、合肥等城市，從板塊輪動及資金與調控政策的雙重作用看，目前，去年率先啟動高位增長的幾大城市樓市今年先后均出現了回落的特征。

　　一般來說，武漢樓市漲跌周期的時間要比深圳晚6-12個月，而武漢目前在遭到資金追逐后，正處于市場癲狂的狀態。武漢的房價的漲幅也在令人吃驚的迅猛飆升。

　　一位武漢品牌房企的財務經理告訴中國房地產報記者，“實際上，我們感覺武漢有些區域房價漲幅非常驚人，個別樓盤價格漲幅在一年多的時間里，幾乎達到200%”。

　　中國房地產報記者調研時發現，最熱的光谷東板塊有些樓盤本月的售價已是去年初的2倍；武漢三環之外的東西湖有個爛尾樓今年被武漢本土房企庭瑞集團接手后，頗為令人關注，該樓盤更名為“庭瑞新漢口”，上月開盤售價每平方米14000多元，而去年年初該樓盤相鄰樓盤的價格僅為7000元-9000元的區間。

　　而實際上，在武漢房地產界始終存在著托市的觀點與聲音，他們認為，武漢國家中心城市的地位已經確立，武漢的房價應該與自身城市地位相符。

　　受到高地價的推動，武漢房企對房價的上漲預期強烈，捂盤惜售的心態仍然沒有消失。企業逐利的行動與調控政策不斷的博弈著。

　　然而，旺極則衰，是永恒的規律，隨著銀行信貸對地產的日益從緊以及調控政策不斷縱深的推進，武漢房地產還能繼續保持高幅攀升嗎？

　　楊紅旭認為：關于政策，習近平總書記與中央的指示早已明：房子是用來住的不是用來炒的。央行官員在7月的國新辦發布會上也給出了警示：房地產泡沫是灰犀牛，已經現身。

　　9月5日上午，湖北省政府國資委召開推進省出資企業降杠桿、減負債、防風險工作會議，研究部署重點工作措施。省政府國資委黨委班子成員、副巡視員，省國有企業監事會主席，黨組織關系歸口省政府國資委黨委管理的在鄂央企黨委（黨組）書記、紀委書記，省屬企業（包括省屬文化企業和金融企業）全體班子成員（包括黨委委員、經理層成員和總法律顧問）、監察部長、財務部長，駐委紀檢組、委機關各處室、監事會、直屬單位全體干部職工參加會議。