“930新政”落地實施已有三個多月，本市還陸續出臺了一系列配套舉措，樓市調控的“組合拳”效果如何？

　　記者昨日從市住建委獲悉，過去三個月北京樓市交易需求回落，量價平穩，去年12月新宅成交均價更是相比9月出現下降。非京籍與二套購房比重在去年第四季度雙雙下降，投機投資性購房需求得到有效遏制。

　　房價降了嗎？

　　調控仨月新宅降600元

　　“政策效果初步顯現，房地產泡沫和投機投資需求得到有效遏制。”市住建委相關負責人披露，10月份以來，本市商品住房交易需求回落，市場逐步回歸理性。

　　去年四季度，全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套一下子降到了12月份的1.78萬套，下降幅度達到40.8%，意味著需求過熱態勢得到緩解。

　　老百姓最關心的房價，已經顯露“穩中有降”的趨勢，尤其是新房。這位負責人拿出12月和9月的成交情況對比，本市新建商品住房的成交均價已經從9月份的3.88萬元/平方米降至3.82萬元/平方米，調控3個月后每平方米的成交均價回落600元。

　　從國家統計局公布的數據來看，北京10月、11月新房價格指數環比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國70個大中城市分別排37位、56位。

　　北京市房地產法學會副會長趙秀池說，新房成交價格穩中有降的趨勢，來自于“930新政”后對于新盤入市前的調控加強。同時，本市還發布《關于進一步加強商品房現房銷售管理有關問題的通知》，將現房等同期房，入市前需要備案申報價格，并嚴格實施一房一價、明碼標價。

　　炒房客少了嗎？

　　二套購房占比降低0.9%

　　縱觀全年北京新房市場交易情況，呈現出了明顯的“中間高、兩端低”特征。某房產研究院分析，2016年一季度處于春節前后，鮮有新盤推出，是新房市場的傳統淡季；二、三季度各大新盤相繼入市，市場交易火爆，成交數據持續上升；四季度交易量迅速下滑，市場由熱轉冷。

　　而從市場結構來看，去年第四季度，非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，這一數字較去年第三季度分別下降2.2個、0.9個百分點。市住建委相關負責人解釋， 這意味著本市市場結構有所優化，投機投資性購房需求得到有效遏制。

　　“在投機炒房中，不少人都是用第二套購房名額來投資房產，但新政則增加了炒房成本。”趙秀池說，“930新政”后，北京對于炒房行為有了更嚴格的調控，二套房比以往有了更高的首付門檻：如果是普宅，首付比從以前的30%抬升到50%；如果是非普宅，則從以前的30%飆升到了70%。本市已經建立了“加強房地產市場監管工作聯席會”，加大執法查處力度。10月以來，共對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查，對于違法違規企業依法給予停止網簽、降低資質等級、罰款等處理，并依法注銷250多家開發企業資質。

　　今后樓市啥方向？

　　加強調控保持房價平穩

　　此輪樓市調控，不僅僅是去年9月30日發布的“京八條”一個文件，不少配套和落地措施都在過去三個月紛紛生效。

　　記者獲悉，本市已經加大土地供應和結構調整力度，連續推出16宗“控地價、限房價”地塊。這樣一方面穩定市場預期，購房人恐慌情緒得到平抑，另一方面也使市場逐步回歸理性。

　　對于未來一段時間北京樓市的走向，市住建委相關負責人此前披露，本市會堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，繼續堅定不移地貫徹落實房地產調控要求，堅決保持房價平穩。“房價是否平穩影響著投機投資需求的冷熱。”趙秀池說，如果房價依然大幅增長，勢必有人會把房子作為投資的首選渠道。

　　在業內人士看來，2017年北京樓市政策只會從嚴，不可能放松。業內人士分析，本輪樓市調控從緊還將持續一段時間，甚至在長效機制建立健全之前，本輪樓市調控撤出的可能性都很小。

　　北京已全面步入存量房時代，二手房交易比重占到85%。面對調控加碼的趨勢，二手房價格也有望實現“穩中有降”。去年四季度，隨著交易量的三連跌，北京前期房價漲幅過快區域的房源，以及高總價、大戶型、非普通住宅房源價格已經出現局部松動。2017年調控政策從嚴，將打消眾多小業主對樓市短期內還將復蘇的幻想。