在樓市調控及行業整頓的背景下，樓市也進入調整期，據佛山中原最新公布的數據顯示，佛山10月樓市供求量價齊跌，成交均價為9750元/平方米，這也是9月份首次突破萬元后均價再度回調至萬元以內，成交面積為198萬平方米，環比下跌21%。

　　庫存量降至3.9個月

　　10月初，佛山啟動區域樓市調控政策當周，單日成交量一度創歷史紀錄，但很快恢復到常態，基本保持在9月份熱度。受調控政策影響，禪城、南海、順德三區的成交量紛紛下挫，其中南海仍是成交主力，占全市的40%。

　　數據顯示，佛山10月份銷量主要由非限購區支撐，其中高明、三水兩區成交量創下歷史峰值，據佛山中原統計，10月三水成交面積達32萬平方米，環比上升16%；高明區成交22萬平方米，上升9%。南海、順德兩區的非限購區域多盤在售，推高區域交易量。在交通規劃利好的獅山鎮，成交量沖高至22萬平方米，位居南海網簽之首。西樵、容桂等鎮區也有突出表現。

　　有分析認為，佛山10月總體交易量下滑，也受總供應量減少的影響。10月，全市新增供應商品住宅僅為106萬平方米，環比下滑近五成。其中禪城供應量縮水明顯，全區新增面積僅為萬平方米，環比下跌66%。據佛山中原統計，截至10月末，佛山全市商品住宅庫存為638萬平方米，按近一年的銷售速度，庫存量僅為3.9個月。佛山中原分析認為，庫存量進一步下滑，土地市場對下一階段房地產開發有促進作用。

　　土地市場熱度未減

　　雖受樓市政策收緊影響，佛山樓市成交基本企穩，并有下行趨勢，但是在土地市場熱度未減少。進入3季度以來，佛山加大了推地速度，10月份，禪城、南海、順德三區域均有土地出讓，成交主要集中于南海、順德兩區，分別占45%、43%，其中美的丹灶地塊、招商陳村地塊、倫教地塊等均在10月創下區域樓面價新高。

　　1—10月，全市商住用地成交面積達228萬平方米，根據今年年初佛山國土局公布的2016年國用供應計劃表顯示，2016年計劃新增住宅用地310萬平方米，換言之，截至10月底，目前已完成新增住宅用地計劃超七成。

　　進入11月，土地市場熱度不減，萬科即溢價96%，拍下了羅村地塊。焦點為禪城區，禪城區于10月拍出的奇槎片區兩地塊將于本月底再次競拍。為調控土地市場熱度，相關部門已對宗地設置最高限價，當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建人才住房。業內分析，在全年銷售良好的背景下，房地產開發商進一步補倉，預期土地熱度還將維持一段時間。