每到年末的一兩個月，全國各地都會集中發起一波推地的小高潮，但今年也許會有些變化。以9.30為時間節點，一波樓市調控潮之后全國樓市迅速降溫，與之息息相關的土地市場也受到了的影響。隨著各地調控政策的陸續推出，針對土地市場交易的調控細則也相繼出臺。

　　土地出讓

　　近期，在全國范圍內，包括北京、廣州、深圳、天津、杭州、南京、廈門等地密集推地，并且很多地方的土地出讓過程中，都實施了相應的限制政策。這些限制政策主要包括“限地價”、“限房價”、“禁買令”、“限溢價率”等。在調控政策的約束之下，與以往相比，這波推地潮又會有哪些特點或不同？

　　調控政策顯效 10月全國土地市場成交降溫

　　十一國慶節期間，全國20多個城市陸續出臺調控政策，樓市及土地市場均出現了不同程度的降溫。

　　根據中指院監控的數據來看，10月份全國300城市共推出住宅及相關用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）537宗，推出土地面積2213萬平；成交方面，住宅及相關用地413宗 ，成交面積1764萬平米，成交總額為1102億元，以上數據與去年同期及上個月相比，均呈現出不同程度的下降趨勢。

　　10月。全國土地市場成交量價雙降，調控政策的威力可見一斑，并且還在繼續發揮著作用。

　　以11月9日天津土拍為例。當天出讓的津南雙(掛)2016-134號地塊，在土拍前夜被設定了最高限價。根據規定，如競買企業報價超過設定的最高限價，報價無效，終止本次出讓。

　　最終，金地地產以總價47.4億、樓面價5.6萬/平摘得該地塊。業內表示，憑借該地塊的地理位置優勢，以及考量到該區域未來的發展，這個價格并不算高。

　　新一波推地潮即將來襲 調控限制加身看點頗多

　　2016年即將收尾，接下來的一個半月當中，全國土地市場將迎來一波推地的高潮。北京、廣州、深圳、重慶、武漢、天津、合肥、鄭州、杭州等多熱點城市陸續推地，并且其中很多地塊都有調控政策加身，這些限制條件，也讓土地出讓的過程更引人關注。

　　在這些即將出讓的土地當中，不乏一些限制條件較有特點的地塊。

　　例如，11月16、17日，北京市即將出讓的海淀區3宗地塊及大興區1宗地塊，均設定合理土地上限價格，當競買報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此基礎上通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

　　12月14日，深圳龍華、大鵬和坪山3宗地塊將出讓。這3宗地塊均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。

　　當競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積；項目建成后，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售；商品住房銷售后且自小業主取得分戶不動產登記證書之日起5年內不得轉讓等。

　　以上城市的土地出讓調控政策，在響應中央號召的同時，也成為了“因城施策”的典型代表。

　　近期，按照國土資源部要求，一些房地產市場熱點城市陸續出臺2017-2019年三年住宅用地供應計劃，以求達到維穩市場的目的。在各項調控政策及措施的共同作用下，全國土地市場逐步回歸理性指日可待。