特大城市限制人口 小城鎮(zhèn)要求擴容

　　在現下，我國特大城市限制人口、中小城鎮(zhèn)要求擴容的情況下，不少中小城鎮(zhèn)迫切希望加速發(fā)展，紛紛提出人口倍增計劃。有關部門數據顯示，截止2016年5月，全國縣以上新城城區(qū)規(guī)劃超過3500個，規(guī)劃人口達34億。在3500多個新城中，國家級新區(qū)17個;各類國家級經濟技術開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、綜保區(qū)、邊境經濟合作區(qū)、出口加工區(qū)、旅游度假區(qū)約500個;各類升級產業(yè)園1600多個;較大規(guī)模的市產業(yè)園1000個;縣以下的各類產業(yè)園上萬計。規(guī)劃人口34億，約相當于中國目前人口規(guī)模的2.5倍，足以裝下全世界約一半人口!

　　在這些新城規(guī)劃中，重要的是人口的進入。目前，特大城市如北京上海等嚴控人口規(guī)模，中小城市加快放開落戶制度。隨著特大城市人口“溢出”，對小城鎮(zhèn)、小城市來說，可能會迎來承接一部分大城市轉移人口的利好。但再對人口流動研究報告《國家新型城鎮(zhèn)化報告2015》中顯示，中國農民供流向地級市以上的占70%以上，流向小城鎮(zhèn)的不到10%。而在縣級地區(qū)，不但少見人口流入，能保持人口不流出就不錯了。

　　新城里房地產開發(fā)必然會占有重要地位

　　在新城規(guī)劃中，由于規(guī)劃人口總多，因此可以預見，在這些新城里房地產開發(fā)必然會占有重要地位。據云南某地一個新區(qū)的招拍掛土地中，住宅高達74.63%，商業(yè)服務業(yè)設施項目占15.53%，而工業(yè)項目僅僅只有5.24%。而在目前許多的三四線城市新城規(guī)劃中，多偏重于住宅項目模塊。34億的人口規(guī)劃意味著房地產市場又要大發(fā)展。同時，也將進一步的增加目前難以消化的全國商品房庫存。

　　面對全國各地提交上國家的眾多已在建或等待在建的新城城區(qū)規(guī)劃建設，我們可以預見，哪怕所有的審批通過只有一半(事實上各類新城區(qū)規(guī)劃建設往往是各市或各縣自身的需求，而不是全國統(tǒng)一規(guī)劃)，也將意味著17億以上規(guī)劃人口的相應各類土地建設。這雖然并不有利于目前的房地產庫存的消化，但對于建陶行業(yè)來說，是個很好的利好消息。雖然可能又是一個2008年到2012年，哪怕可能又會伴隨著一波持續(xù)數年波峰波谷的企業(yè)生存體驗。

　　陶瓷產業(yè)的興盛成敗從大局上深受房地產企業(yè)影響

　　在2013年的時候，有朋友就說，建陶行業(yè)可能要低迷5年，因為目前的房地產庫存已經足夠消化數年了。在消化樓市庫存的過程中，建陶行業(yè)也實現一個去蕪存箐的過程。之后，建陶行業(yè)開始走向正常化。

　　這是個想象中的產業(yè)自我調整模式，于是非常多的企業(yè)在開始煎熬的歷程。在這段困難時期，自己小心翼翼，艱苦奮斗。只要熬死了道友，不死貧道就好。但筆者對此心中有所戚戚然。雖然今年又出現了一波房價漲價潮，但房地產企業(yè)整體應該是局部熱，大局冷的狀態(tài)了。畢竟三四級城市和縣城里大空落落的小區(qū)，已經太多太多。建陶企業(yè)要深加小心，因為房地產成為國家重要產業(yè)是可以的，但再成為支柱產業(yè)，應該是不太可能了。

　　市場總是讓人難以捉摸，政策也是突起突落。現下的慘淡行情和未來可能的風光的行情抑或更加慘淡的行情，建陶人總是要努力跨過去。另外業(yè)內人士提醒，即便拿下了瓷磚供應合同，也一定要謹慎墊資!