南京江北高新區一樓盤五月底開盤，吸引一千多人前來搶房。為確保能搖上號，有些買家申領了多個號。

　　7月28日，全球知名房產服務商DTZ戴德梁行發布分析數據稱，上半年南京住宅及商辦公寓價格持續上漲，寫字樓與住宅價格倒掛趨勢越來越明顯；預計下半年樓市將降溫，但未來仍可能出現新地王。

　　住宅成交量將逐步放緩

　　該數據顯示，從2015年1月至2016年6月，南京市區住宅成交均價一路上漲，2016年6月達到最高值，同比增長44.37%。截至6月30日，南京市（高淳、溧水、六合除外）住宅庫存套數僅為21958套，為去年同期的47%，僅相當于3個月的去化周期。從上半年南京市新建商品住宅成交面積結構來看，80-120平方米區間的房源成交套數占總量的60.2%，較2015年同期上漲了1.6個百分點。今年上半年，南京住宅成交面積大幅增長，同比上漲110%，已超過2014年全年成交量。

　　據戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光分析，南京住宅市場大熱受到多種因素影響。2014年11月起，央行6次降準、5次降息，貨幣寬松是本輪“南京熱”的主要幕后推手；南京定位為特大城市后，受到政策面的利好影響，城市服務、人才進駐、居民的就業、收入、教育水平及醫療水平將得到提升，外來人口“市民化”后的首要訴求就是“住有所居”，因此，住宅市場存在“供不應求”的局面。

　　湯耀光認為，樓市調控還是要從穩定房價、完善土地出讓制度入手。他預計，南京樓市有望在調整中逐漸企穩，預計下半年住宅市場開始降溫，置業者回歸理性態度，未來幾個月成交趨緩，而房價整體穩中微升。從供求比來看，江寧、浦口、河西、城北成交量均遠大于新增供應量，為熱門片區，而“地王”扎堆、樓面地價超過樓價的河西、江寧青龍等片區仍會出現較大幅度增長。

　　“下半年，河西、江寧等區域可能出現補漲。”戴德梁行南京公司副總經理楊煜則認為，雖然調控政策已在路上，但由于上半年成交量太大，中型開發商手里普遍沒地，南京下半年仍有可能出現新“地王”。

　　商辦公寓搭上漲價順風車

　　數據顯示，與去年同期相比，上半年南京商辦公寓銷售面積平均漲幅達15.6%；成交均價逐月上漲，6月同比漲幅達到37.5%；從半年成交曲線來看，除2015年下半年商辦公寓出現了小幅價格下降之外，商辦公寓整體成交面積、成交均價保持較高增長速度。從區域來看，浦口、城南商辦公寓整體成交量最大，為上半年的成交明星片區；從區域價格漲幅來看，河西、城中、浦口居前3位，且漲幅均超過10%，河西漲幅最大，達到26.9%，江寧、城北整體價格下跌；仙西作為住宅熱門片區，今年首次入市商辦公寓產品，項目受到熱捧。

　　“南京住宅市場的火爆帶動了公寓價格的上漲，公寓和住宅價差逐漸增大，也促進了人們轉投商辦公寓，導致整體銷量提升。”楊煜表示，整體來看，浦口、城南成交量最大，河西、城中、浦口在價格漲幅方面居前3位。因此，浦口、河西均為南京上半年熱門片區；而城中由于新街口的中心地位短時間內無法撼動，新建住宅日益減少，強調便利性和舒適度的公寓得到購房者的青睞，因此成交價漲幅超過20%。

　　寫字樓與住宅價格倒掛更顯著

　　分析人士表示，南京寫字樓市場長期處于平穩狀態，因為寫字樓物業不具備居住屬性，很難出現暴漲情況。南京住宅與寫字樓價格長期倒掛。比如河西板塊，住宅每平方米普遍在4萬元以上，寫字樓只有1.8萬元起步，未來倒掛趨勢還將更加顯著。

　　楊煜認為，未來非散售型寫字樓交易的量價依舊可期。上半年其租金平穩上升，新興商務區日漸成熟，尤其是新街口商圈租賃需求火爆，“一房難求”。非散售型寫字樓的租賃取決于地段、樓宇品質以及租賃價格。上半年，僅金融城就成交5萬平方米，成交金額高達10億元。