在住建局發布了前6個月的住宅成交數據后，本周，包括住宅和非住宅的商品房總成交數據也首度發布。

　　今年上半年，佛山市商品房成交面積1048.20萬平方米，同比增長32.95%；成交金額937.76億元，同比增長41.83%；均價8946.42元/平方米，同比增長6.68%。商品房庫存量比2015年底減少221.59萬平方米，超額完成去化任務指標。

　　據記者調查，上半年熱點區域住宅成交火熱，有區域出現供不應求態勢；中心區商業公寓在住宅價格走高的同時，價格企穩成交同比翻倍，但庫存仍舊大于成交；而寫字樓和商鋪等業態仍舊庫存壓力不小，對于差異化的去庫存政策細則落地“呼聲”依舊。

　　上半年成交超千萬平方米

　　本周，中共佛山市委十一屆八次全會召開，會議發布上半年佛山去庫存情況。數據顯示，佛山市商品房成交面積1048.20萬平方米，同比增長32.95%；成交金額937.76億元，同比增長41.83%；均價8946.42元/平方米，同比增長6.68%。商品房庫存量比2015年底減少221 .59萬平方米，超額完成去化任務指標。

　　今年初，權威統計數據顯示，2015年佛山商品房住宅庫存達1048萬平方米，去化周期為8到9個月，處于相對合理區間。但非住宅物業庫存達到1024.22萬平方米，去化周期30到40個月，明顯偏高。

　　6月中旬，佛山市政府網站發布了“去庫存”行動計劃，其中，在發布整體目標和區域分類的同時，還特別針對佛山商業庫存壓力巨大的現狀，提出多項方案。

　　這一份《佛山市供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》中明確，到2018年底，力爭將佛山商品房庫存規模從2015年底的2066.16萬平方米減少到1906.16萬平方米以內。即在消化2016-2018年的新增商品房供應量基礎上，力爭再化解160萬平方米的商品房庫存。

　　其中，年度目標分解為2016年的40萬平方米，2017年的56萬平方米以及2018年的64萬平方米。

　　三水住宅成交“爆發式”增長

　　上半年佛山去庫存交出了滿分答卷，去庫存超額完成任務指標。不過，細化到不同的產品類型中，仍舊表現出了一定的差異化。

　　商品房除了商品住宅，還包括辦公用房、商業用房等非住宅。在本次發布的上半年商品房整體成交數據和去庫存的結構中，業態覆蓋了住宅、商業公寓、商鋪和寫字樓等。

　　上半年“去庫存”都“去”在了哪？仍舊還是住宅。

　　根據佛山住建局發布的前6個月住宅成交數據統計，上半年五區一共賣了80118套房，合計871.98萬平方米，總成交金額788.5億元。

　　相對這一成交來說，上半年新增入市的房子，明顯要比賣出去的房子少得多。佛山中原發布的半年統計數據顯示，1- 6月份新增住宅647萬平方米。這一數字盡管同樣達到歷史新高，但開發商新拿出來“賣賣賣”的規模，仍舊沒有跟上消費者們“買買買”的陣勢。兩者相差近225萬平方米。

　　“今天又去看了，折后也要一萬六單價，而且聽說東南向單位意向認購的人很多。買房子不容易啊。”聽說季華路旁有單價大約1 .4萬元的大四房，準備置業二孩房的楊先生，隔了兩周再去看房時價格已經上了一個臺階，并且朝向比較好的單位，還可能需要“抽簽”或者“搶房”。

　　和楊先生所關注的季華路熱點小區類似，上半年多個住宅板塊盡管價格上漲，但仍舊面臨供不應求。

　　從區域供需來看，以住建局發布的住宅成交數據和代理行監測的新增供應對比來看，禪城區、南海區、順德區和三水區上半年都呈現出“求大于供”的局面。南海區庫存消化量最大，超過55萬平方米。而三水區雖然在以上四區中，庫存消化量的絕對值最低，為近34萬平方米，但是按照區域半年百萬左右的成交量來看，去庫存的比值最高，也就是說，上半年三水區成交相對于往年來說“猛”了不少。被業界稱為“爆發式”增長，多月表現供不應求。

　　難點

　　商業去庫存形勢嚴峻：

　　公寓上半年成交翻倍仍小于新增供應

　　受到2015年年末政策全面放開以及廣佛交界板塊熱度提升影響，2016年上半年佛山中心城區商業物業成交量呈現爆發式增長，目前成交量基本已超越去年全年成交水平。

　　統計數據顯示，受到桂城廣佛交界以及禪城部分非高端公寓個盤成交火爆影響，上半年成交總量被拉升至27 .59萬平方米，同比上升達137.8%；成交金額隨成交量大幅上升117.8%至26.2億元；受到禪城區部分非高端個盤熱銷影響，成交均價則同比下跌10.62%至9497元/平方米。

　　與去年相比，2016年上半年公寓物業月度成交量上升明顯，第二季度維持在月均成交5萬平方米以上的高位水平，其中，4月份更達到8.38萬平方米，單月成交量拉升至近一年最高位。去年成交月均基本在2萬平方米左右。

　　其中，以低總價的公寓物業最受歡迎，據佛山中原統計，上半年公寓套均成交總價為46 .95萬元。主要因為不少年輕買家無法承受中心區價格，而選擇低總價公寓作為過渡居住。

　　盡管如此，商業公寓的成交仍低于上半年新增供應的步伐。上半年中心區公寓增量達到近32萬平方米。相對成交來說，“庫存”仍舊增加了超過4萬平方米。

　　“增庫存”的除了商業公寓，還有中心區寫字樓。今年上半年佛山中心區寫字樓物業新增供應明顯減少，僅為不到16萬平方米，相對于去年同期的近34萬平方米減少了一半。且基本集中在桂城板塊，禪城及新城板塊上半年并無新增寫字樓物業投入市場。但另一方面，上半年寫字樓成交量不到10萬平方米，還不及三水區住宅單月的月均成交量。

　　相比起中心區接近150萬平方米寫字樓物業庫存現狀，緩慢的成交速度，使寫字樓物業去庫存的目標仍存在巨大壓力。

　　上個月，佛山市政府網發布的《佛山市供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》中，特別針對佛山商業庫存壓力巨大的現狀，提出多項方案。包括研究關于購買商業公寓用于自住的，水電氣價格享受住宅同等政策；購買商業物業(含商鋪、寫字樓、商業公寓)的，入學享受積分優待政策等等。

　　“希望能有各區的執行細則，真正實現對于非住宅物業的‘去庫存’利好政策。”某商業項目負責人如此回應。

　　數據來源：

　　住宅成交數據來源于佛山市住建局

　　住宅新增供應、非住宅物業(商業公寓、寫字樓)供需數據來源于佛山中原策略研究中心

　　非住宅物業統計范圍以中心區(禪桂新)為主

　　統計口徑存在差異，數據對比可能存在一定誤差