2015年以來(lái)，樓市利好政策的頻頻出臺(tái)，雖然沒(méi)有給下游的家居建材企業(yè)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，但是，卻有效提升了他們的經(jīng)營(yíng)信心。另外，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在目前的北上廣深等一線城市中，精裝房幾乎在以每年10%的速度增長(zhǎng)，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)精裝房或成交房的“標(biāo)配”，這對(duì)于家居賣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)天打雷劈的消息。

  經(jīng)歷了今年的樓市新政之后，全國(guó)樓市出現(xiàn)了回暖，特別是一線城市的樓市甚至出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的增長(zhǎng)，然而與樓市息息相關(guān)的家居市場(chǎng)卻并沒(méi)有出現(xiàn)回暖跡象，仍然持續(xù)著去年以來(lái)的冷清低迷。商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的6月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)為99.32，環(huán)比下降1.03點(diǎn)，同比下降6.41點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)今年6月銷售額為917.8億元，環(huán)比下降1.65%，同比下降10.41%。2015年上半年累計(jì)銷售額為4979.9億元，同比下降5.90%。整體來(lái)說(shuō)，家居建材市場(chǎng)行情持續(xù)低迷，同比環(huán)比數(shù)據(jù)仍在持續(xù)下滑。

  根據(jù)記者對(duì)多家家居賣場(chǎng)的走訪發(fā)現(xiàn)，所看到的情況與上述數(shù)據(jù)反映的情況基本一致。例如，有的銷售人員三三兩兩地聚集在一起聊天，雖然已是中午11點(diǎn)，一些店鋪的燈卻還沒(méi)有打開(kāi)，有的店鋪內(nèi)干脆一個(gè)銷售人員也看不到;即使店鋪里有銷售人員的，多數(shù)也是在埋頭看手機(jī)。一位銷售沙發(fā)的工作人員表示，現(xiàn)在雖然是淡季，但是跟往年比起來(lái)行情更差一些，為了壓縮成本，老板已經(jīng)讓員工們輪休到八月底，現(xiàn)在他所在的這個(gè)賣場(chǎng)店鋪，每天只有1名工作人員值班，“如果沒(méi)什么客人，基本上一天都用不著開(kāi)燈，中午吃飯跟旁邊的店錯(cuò)開(kāi)時(shí)間輪流去就可以了。”該銷售人員說(shuō)。

  對(duì)于建材家居市場(chǎng)持續(xù)低迷、當(dāng)前賣場(chǎng)冷清的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這很正常。北京某裝修公司的總經(jīng)理表示，每年的6月到8月雨水較多、天氣悶熱潮濕，因此很多業(yè)主認(rèn)為這個(gè)時(shí)候裝修可能會(huì)影響施工質(zhì)量，特別是對(duì)于實(shí)木類家居建材的制作等有較大影響，因此都選擇避開(kāi)這個(gè)時(shí)期裝修，造成每年夏季成為“裝修淡季”。另一方面，賣場(chǎng)在這個(gè)時(shí)期的促銷力度和頻率也明顯降低，必然會(huì)對(duì)客流量有影響。再者，現(xiàn)在網(wǎng)上購(gòu)買小件家居產(chǎn)品非常方便，選準(zhǔn)品牌即可，也沒(méi)必要冒著酷暑跑趟賣場(chǎng)。

  精裝房項(xiàng)目異軍突起家居賣場(chǎng)“壓力山大”

  為什么近年來(lái)家居賣場(chǎng)生意冷清甚至出現(xiàn)萎縮狀況呢有業(yè)內(nèi)人士指出，這與精裝房交房比例逐年上升有很大的影響。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長(zhǎng)，廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房，上海為60%，北京也達(dá)到了50%。

  在房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市中，精裝房已經(jīng)體現(xiàn)出很高的市場(chǎng)接受度和獨(dú)特的優(yōu)越性。精裝房可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)意味著方便、省心，對(duì)于家居建材的消費(fèi)來(lái)說(shuō)則意味著其在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上被前置了。精裝房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)，也就是開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、家居建材生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，并且省時(shí)、環(huán)保。

  精裝房的大規(guī)模推廣對(duì)于主打零售的家居賣場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響最大。以往它們處于家居建材企業(yè)和消費(fèi)者之間，而精裝房的出現(xiàn)則使得家居建材企業(yè)可以跨過(guò)賣場(chǎng)，直接面對(duì)開(kāi)發(fā)商或者建筑商。這樣做一方面是因?yàn)橛懈鼜?qiáng)的議價(jià)能力，更重要的是省去了賣場(chǎng)這個(gè)中間環(huán)節(jié)，這對(duì)家居建材市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的。據(jù)了解，今年6月，北京市住房保障辦公室稱，北京正在醞釀保障房全面推行精裝修交房的政策。這意味著，北京有可能在全國(guó)率先推行實(shí)施精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)，精裝修或?qū)⒊蔀榻环康?ldquo;標(biāo)配”。

  由此看來(lái)，精裝房的推廣已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，未來(lái)對(duì)家居賣場(chǎng)的影響或?qū)⑦M(jìn)一步顯現(xiàn)。在這種情況下，家居賣場(chǎng)應(yīng)該加快轉(zhuǎn)型，及時(shí)捕捉市場(chǎng)信息，做好市場(chǎng)分析，制定出可行的操作方案。只有這樣，才能不懼精裝房的“威脅”。