“前段時間瓷磚剝落把樓下的車砸了，弄得人心惶惶。這兩天小區(qū)開始檢修了，但我們還是擔心安全隱患不能完全排除，有啥辦法能一次性杜絕這種隱患呢?”西安市公園南路朝陽花園小區(qū)業(yè)主反映。
朝陽花園：開始自查
朝陽花園小區(qū)2010年開始交房，目前，小區(qū)內(nèi)9棟樓的外墻瓷磚都出現(xiàn)不同程度剝落。昨日下午2時，記者在該小區(qū)看到，兩名“蜘蛛人”正對小區(qū)6號樓外墻瓷磚敲擊檢查，樓下散落著不少瓷磚碎塊。
小區(qū)1號樓下也有厚厚一層瓷磚碎塊，“這是敲掉的。前段時間，樓上掉的瓷磚將1號樓一家住戶的玻璃和空調(diào)外機給砸了，之前還把樓下的兩輛車砸了。”業(yè)主們說。
朝陽花園小區(qū)物業(yè)保安部一名李姓工作人員表示：“我們也聽說了長安區(qū)瓷磚掉落把孩子砸中的事情，上周五開始對小區(qū)的外墻面進行整體檢查，之前確實發(fā)生過瓷磚剝落砸到業(yè)主空調(diào)外機和汽車的情況，我們已經(jīng)給業(yè)主賠償了。”這位工作人員表示，“會先把安全隱患排除了，至于敲掉瓷磚后的墻面如何處理，目前還在商量。”
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同樣在公園南路上的鑫龍?zhí)烊痪有^(qū)也有大面積外墻瓷磚剝落，小區(qū)北門1號樓的側面已用顏色近似的涂料修補處理過，且并不顯突兀。
“我們每天都會有專人檢查外墻，隨時發(fā)現(xiàn)隨時處理，請‘蜘蛛人’將空鼓的地方砸下來后，用防水材料修補，這樣處理一方面能將安全隱患降到最低，也能保證業(yè)主家不會因瓷磚剝落而漏水。”該小區(qū)物業(yè)項目經(jīng)理姚先生說。
業(yè)內(nèi)人士：開發(fā)商為易銷售采用外保溫貼瓷磚
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴華商報記者，現(xiàn)在的開發(fā)商都選擇用外保溫，因為這樣不占室內(nèi)面積，房子容易銷售，但外保溫不利于墻磚黏合鋪貼，一般五年左右瓷磚就會出現(xiàn)剝離情況。“而內(nèi)保溫墻面，瓷磚鋪貼好的話能維持近十年。”
“像這種情況目前很多小區(qū)都存在，空鼓的地方敲掉后，殘缺還得盡快處理，要不然風吹雨淋，周邊貼得嚴實的瓷磚也容易剝落，最好的處理方式就是全部敲掉，換保溫涂料，但這個成本代價比較大，一般小區(qū)都不會選擇這么做。”朝陽花園小區(qū)檢查完6號樓的“蜘蛛人”說。
“既然外墻貼磚有這么大的安全隱患，當時為啥要貼這個呢?希望相關部門能出臺政策，讓這些問題得到妥善處理。”市民馮先生說。
曝光臺
昨日記者接135條“掉瓷磚”線索
又有40多建筑被爆“生樓癬”
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，昨日截至21時，135條線索反映建筑物外墻掉瓷磚現(xiàn)象，涉及全省相關情況。這135條線索除去重復和媒體曝光過的小區(qū)及其他建筑物，還有40余個建筑被爆瓷磚脫落，而這些“生樓癬”的建筑分布于西安市每一個行政區(qū)域。
由于涉及小區(qū)較多，記者從中篩選出部分傷人 傷物、仍存在隱患的小區(qū)，進行電話回訪并曝光。其余小區(qū)我們將全部整理成名單交由相關行政部門，由他們督促相關物業(yè)公司盡快排查修復，本報將及時跟進了解修復情況。
維修方案
網(wǎng)友投訴小區(qū)外墻瓷磚脫落
西安市政府回復：可用房屋維修資金解決
近日，有網(wǎng)友通過人民網(wǎng)地方領導人留言板，向省、市政府反映錦繡芙蓉公館小區(qū)外墻瓷磚脫落問題。對此西安市政府核查后證實情況屬實，并提出用房屋維修資金解決。
錦繡芙蓉公館小區(qū)位于西安市新城區(qū)太華路八府莊北路，是陜西錫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設。據(jù)網(wǎng)友反映，該小區(qū)的3號樓共28層300多戶,現(xiàn)在已經(jīng)入住了280多戶，2014年9月13日外墻瓷磚開始脫落砸壞不少車輛后，今年4月1日又開始脫落，而且只要起風外墻瓷磚就脫落，樓房內(nèi)瓷磚也在脫落。
負責承辦這一投訴的西安市政府日前回復說，經(jīng)查，網(wǎng)友反映情況屬實。此問題可使用房屋維修資金解決。目前，小區(qū)物業(yè)公司已張貼了安全防護通告，并制定了維修方案，待按有關程序征詢業(yè)主意見并報房管部門審批后，將很快實施維修。
建設管理
“掉瓷磚”有望寫入地方法規(guī)
記者昨日從西安市有關部門了解到，關于建筑物外墻飾面的管理細則，有望納入《西安城市房屋安全使用管理條例》。一旦納入該條例，“掉瓷磚”現(xiàn)象將有明確管理細則。此外，西安市有關部門也將于近日協(xié)同相關部門，要求各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)的住房保障和建設主管部門對全區(qū)建筑物外墻飾面磚安全隱患排查整治。
“目前西安市對房屋質(zhì)量的地方性法規(guī)主要依照2004年頒布的《西安城市房屋安全使用管理條例》來明確管理細則。但在那時，社會上還沒有意識到建筑物外墻飾面磚的安全隱患。”昨日西安市有關部門一負責人表示，2011年瓷磚弊端逐漸暴露，西安市城鄉(xiāng)建設委員會也于當年下發(fā)通知，要求施工單位不得在建筑三層以上部分的外立面鋪設瓷磚。可2011年之前的建筑物外墻飾面磚如何是好，該《條例》并沒有任何細則。所以目前如何管理外墻飾面磚，對“掉瓷磚”的管理主體和責任單位如何界定，并沒有一個明確的指導。
“針對這一情況，目前我們正在著手對該《條例》進行修訂。”昨日，該負責人稱，“其中將對建筑物外墻裝飾面磚的管理細則納入這部法規(guī)，把這一可以預見的問題及時地解決掉。”
“掉瓷磚”一旦納入法規(guī)，外墻飾面磚的日常維護、監(jiān)管單位、出現(xiàn)隱患如何處置以及發(fā)生意外的責任問題都將有明確法規(guī)支撐。
