5月10日，央行宣布自5月11日起下調(diào)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)五年期以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.65%，住房公積金貸款五年以上下調(diào)至3.75%。從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)紛紛跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94與3.87的最低歷史紀(jì)錄。
據(jù)了解，在此次降息前尚未審批的個(gè)人房貸，一律按照降息以后的貸款利率執(zhí)行。在首套房貸利率方面，部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，此次降息以后，執(zhí)行的最新貸款利率為5.65%。可見(jiàn)，央行的這一舉動(dòng)，對(duì)于貸款買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)將是一個(gè)不小的影響。
據(jù)天津中原地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析認(rèn)為，半年來(lái)經(jīng)歷三次降息，利率大降，降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)。可以說(shuō)，最大利好的就是房地產(chǎn)板塊，對(duì)購(gòu)房者最直接的影響就是貸款利息大幅減少。以貸款100萬(wàn)元、20年計(jì)算，經(jīng)過(guò)連續(xù)3次降息后，將減少利息支出超過(guò)12.5萬(wàn)元。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪購(gòu)房熱潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力也將有所緩解。
此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類(lèi)需求，而此次降息將無(wú)疑會(huì)直接刺激剛需，以剛需為主要產(chǎn)品的房企在降息過(guò)程中將獲得最大收益。
再加之“3.30”樓市利好政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受益于一系列利好金融、樓市政策的影響，當(dāng)前商品房成交量、價(jià)均有明顯的提升。此次降息，不僅降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本，也相應(yīng)降低了購(gòu)房者的成本，這在一定程度上刺激了購(gòu)房需求。
部分樓盤(pán)醞釀漲價(jià)
從樓市的大環(huán)境來(lái)看，新政對(duì)于樓市無(wú)疑是很大的利好。也因此，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，對(duì)于位置好一點(diǎn)的項(xiàng)目而言，成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯的上升。與此同時(shí)，一些房企的優(yōu)惠促銷(xiāo)力度將會(huì)減小，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。而且目前已經(jīng)有部分樓盤(pán)在醞釀漲價(jià)，漲幅在5%左右。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)指出，近期，天津市樓市比較穩(wěn)定，成交比較集中的地區(qū)是中心城區(qū)外擴(kuò)的地區(qū)，包括中心城區(qū)靠外側(cè)的河?xùn)|區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)等。預(yù)計(jì)隨著天津城市化程度的提高及城市外擴(kuò)進(jìn)程的加速，這些外圍區(qū)域?qū)⒊蔀闃鞘行碌臒狳c(diǎn)。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士表示，面對(duì)今年土地市場(chǎng)的變化，地塊周邊的二手房業(yè)主應(yīng)當(dāng)避免預(yù)期過(guò)度，尤其是地塊周邊的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)去年的漲幅已處于價(jià)格高位的項(xiàng)目更應(yīng)注意出售時(shí)的合理定價(jià)，否則不合理的價(jià)格將會(huì)影響到房產(chǎn)交易的整體速度。
此外，近段時(shí)間陸續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策以及兩會(huì)所釋放出來(lái)的政策信號(hào)和政府決心，都不支持短期內(nèi)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。業(yè)主盲目地提價(jià)可能會(huì)造成市場(chǎng)中有價(jià)無(wú)市的局面。所以說(shuō)，當(dāng)前樓市的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)瘋狂式的增長(zhǎng)。
買(mǎi)房計(jì)劃提前實(shí)施
對(duì)于當(dāng)前已經(jīng)出臺(tái)的樓市新政，不少購(gòu)房者表示，自己將會(huì)加快買(mǎi)房步伐，將買(mǎi)房計(jì)劃提前實(shí)施。尤其是未來(lái)商品房住宅供應(yīng)將越來(lái)越高端化，在這種情況下，可售的商品房住宅消化后，房?jī)r(jià)上漲的可能性非常大，只不過(guò)，當(dāng)前房企對(duì)漲價(jià)的態(tài)度還相對(duì)謹(jǐn)慎。
據(jù)悉，雖然降息一方面降低了房企的開(kāi)發(fā)成本，另一方面也降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，同時(shí)，它還對(duì)購(gòu)房者心理產(chǎn)生較大的影響。據(jù)了解，雖然不少房企表示多數(shù)項(xiàng)目暫時(shí)漲價(jià)的可能性不大，但降息確實(shí)還引發(fā)了購(gòu)房者的恐慌。使得原本有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者，在降息之后，買(mǎi)房的信念更加堅(jiān)定了，并且想盡快買(mǎi)房。業(yè)內(nèi)人士表示，這其中的主要原因就是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。同時(shí)，在調(diào)查中，因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而恐慌入市的人不在少數(shù)，從近幾天售樓處和中介門(mén)店的情況來(lái)看，恐慌入市的態(tài)勢(shì)已然成型。
不過(guò)，也有專(zhuān)家提醒，購(gòu)房者不應(yīng)被開(kāi)發(fā)商的“激動(dòng)喊話(huà)”沖昏頭腦。降息在一定程度上或?qū)⒋碳鞘蟹磸棧乙痪�(xiàn)和部分二線(xiàn)樓市成交量在短期內(nèi)將會(huì)提振，但由于諸多城市庫(kù)存依然高企，加之土地消化周期過(guò)長(zhǎng)，需求過(guò)度透支，房?jī)r(jià)調(diào)整尚未到位。因此，在沒(méi)有貨幣供應(yīng)或信貸增長(zhǎng)的情況下，單純的降息對(duì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)的影響不大。
