“銀四”武漢新建住宅成交14768套，比3月略有下降，但依然保持穩(wěn)定水平。房地產(chǎn)“330”新政，并未讓武漢樓市成交爆棚，但出現(xiàn)一些成交結(jié)構(gòu)上的新變化—“賣(mài)舊買(mǎi)新”逐漸成為市場(chǎng)主流。

　　新政難有持續(xù)影響

　　從今年4月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)看，“330”新政以及降準(zhǔn)讓開(kāi)發(fā)商推貨力度大增，幾乎每周末都有6~8個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，而4月份最后一周，開(kāi)盤(pán)量更是增加到14個(gè)。不過(guò)，相比3月份，實(shí)際的成交量卻反而略有下降。

　　而從上月武漢各片區(qū)銷(xiāo)售情況來(lái)看，東西湖片、武昌中心區(qū)以及關(guān)山片位居主城區(qū)成交三甲，光谷南片銷(xiāo)量出現(xiàn)大幅回落，成交增加明顯的主要有東西湖片、武昌中心區(qū)和沌口片，其中東西湖片銷(xiāo)量增加主要來(lái)自于近期較多的開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目；武昌中心區(qū)則以改善需求為主的濱江商務(wù)區(qū)成交明顯增加；沌口片成交項(xiàng)目則大多靠近地鐵3號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)。

　　一家總部位于南京并在光谷有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，新政可能會(huì)讓一批潛在意向客戶(hù)盡快購(gòu)房，但很難刺激新的客戶(hù)入市。從4月數(shù)據(jù)看成交量沒(méi)有太大變化，非常正常，“預(yù)計(jì)新政很難對(duì)武漢樓市形成持續(xù)影響。”

　　成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化

　　但值得注意的是，在房地產(chǎn)新政后，武漢樓市成交結(jié)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)了比較大的變化。

　　今年4月，武漢主城區(qū)成交11842套住宅，而遠(yuǎn)城區(qū)成交只有2926套，比例高達(dá)8:2，但去年武漢主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)成交比例一度為6:4。當(dāng)月，武漢單價(jià)萬(wàn)元以上住宅產(chǎn)品銷(xiāo)量，環(huán)比增加7.6%，但6000~8000元/平方米住宅成交量出現(xiàn)下滑。同時(shí)，武漢上月成交量排名前十的樓盤(pán)，有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)過(guò)萬(wàn)，最高價(jià)為13500元/平方米。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，由于新政對(duì)小房換大房的改善型需求刺激較大，目前“賣(mài)舊買(mǎi)新”的改善型需求，正在成為主流需求，這導(dǎo)致目前主城區(qū)樓盤(pán)與遠(yuǎn)城區(qū)樓盤(pán)，高價(jià)位與低價(jià)位樓盤(pán)的成交結(jié)構(gòu)，都出現(xiàn)了變化。在二手房市場(chǎng)，4月成交量也比3月有40%以上的增長(zhǎng)。

　　從價(jià)格上看，這一趨勢(shì)同樣明顯。如光谷就因幾個(gè)別墅、洋房產(chǎn)品成交較多，房?jī)r(jià)上漲10%以上；二七后湖片也因?yàn)橐粋�(gè)洋房項(xiàng)目、一個(gè)高價(jià)精裝房項(xiàng)目成交上漲，房?jī)r(jià)上漲7.5%；古田片一個(gè)濱江項(xiàng)目銷(xiāo)量也增加15%，拉動(dòng)片區(qū)均價(jià)上漲7%。