[提要]２００９年上半年，鄭州樓市與全國的房地產(chǎn)市場一樣迎來了新一輪的“量增價漲”，市場熱度與２００７年相比“有過之而無不及”。
編者按：
2009年已經(jīng)過了一半，回眸鄭州樓市上半年，市場回暖速度給我們畫下了一個大大的驚嘆號，讓業(yè)界人士不禁感嘆這是一個創(chuàng)造奇跡的時代！下半年會持續(xù)上半年的回暖趨勢，還是會斗轉(zhuǎn)直下，抑或是平穩(wěn)過渡，請大家拭目以待……
市場分析三因素導(dǎo)致“量增價漲”
２００９年上半年，鄭州樓市與全國的房地產(chǎn)市場一樣迎來了新一輪的“量增價漲”，市場熱度與２００７年相比“有過之而無不及”。對此，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)機(jī)構(gòu)分析，導(dǎo)致這種情形出現(xiàn)的因素有三個。
從人們對樓市的預(yù)期看：２００９年上半年鄭州樓市可大致分為兩個階段，一是從２月份到４月份，以剛性需求集中釋放引發(fā)的樓市“小陽春”行情；二是自６月份開始，以改善性需求和投資性需求引發(fā)的樓市“盛夏”行情。如果說“小陽春”屬于理性置業(yè)（自住性客戶在政策的刺激和開發(fā)商優(yōu)惠活動的推動下，選擇“該出手時就出手”）的話，那么“盛夏”行情中市場的非理性成分有所增加，這不僅反映在一些置業(yè)者對通脹預(yù)期的“恐慌追漲”情緒加劇，一些開發(fā)商拿地的“欲望”也變得強(qiáng)烈起來。在北京、上海、廣州、深圳、重慶等國內(nèi)重點城市，“新地王”紀(jì)錄最近不斷被刷新，鄭州也出現(xiàn)了曾經(jīng)流拍的土地如今被多家房地產(chǎn)商爭奪的情形，這也更加劇了人們對后市房價普遍看漲的“恐慌”。
從國家的政策動向看：從國家到地方都出臺了相關(guān)政策，采取措施來保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。鄭州市也從開發(fā)商、消費(fèi)者等多層面來刺激房地產(chǎn)市場的活躍程度。５月２７日，國務(wù)院公布政策，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從３５％調(diào)低至２０％，這又為開發(fā)企業(yè)的資金鏈“松了綁”。
從資金層面上看：隨著宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng)，國家４萬億的投資釋放出的資金在實體經(jīng)濟(jì)尚不景氣的情況下，部分投資資金進(jìn)入股市與樓市，推動了股市的上漲與樓市的活躍。開發(fā)商原本緊繃的資金鏈得到緩解，開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略也正由“保生存”向“謀發(fā)展”轉(zhuǎn)移，從而帶動了未來房地產(chǎn)開發(fā)投資的進(jìn)一步活躍。（來源大河報）
【預(yù)測】房價可能挫傷購房熱情
越來越多的跡象表明，今年上半年鄭州樓市的“熱鬧”程度，不亞于2007年的樓市“高潮”期。但“盛夏”之后，鄭州樓市何去何從？
剛性需求釋放、投資投機(jī)需求回潮托起了上半年的鄭州樓市，這種情況對下半年的樓市還會有所“助推”，加上政府持續(xù)到今年年底的稅費(fèi)減免政策，以及“牛年”、“虎年”的婚育高峰，預(yù)計下半年市場需求依然會保持旺盛態(tài)勢。
但目前不斷創(chuàng)“新高”的鄭州房價，已經(jīng)超出了大多數(shù)人的承受能力，不僅會嚴(yán)重挫傷自住性住房需求，而且有可能會出現(xiàn)新一輪的“觀望氣氛”，讓樓市重新走進(jìn)低迷。同時，高房價既是一把尚方寶劍，也是一塊燙手山芋，平抑房價很可能再次成為中央劍指重點。
對于普通購房者來說，目前市場上商品房可售面積總體上仍處于高位，同時，市場上在建項目有增無減，鄭州樓市不會出現(xiàn)所謂“樓荒”。因此是否“出手”，還得綜合考慮家庭實際情況、仔細(xì)對比周邊樓盤后再作決定。（來源東方今報）
下半年樓市走勢仍存不確定性
房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君分析認(rèn)為，從近期的政策動向看，下半年政策環(huán)境依然保持寬松環(huán)境，但收緊的痕跡也異常明顯，政策傳遞出了糾偏和原則不動搖的信號。剛性需求釋放、投資投機(jī)需求回潮托起了上半年的政策市，下半年釋放能量可能要弱于上半年，但由于稅費(fèi)減免政策的有效期至年底，加之“牛年”“虎年”的婚育高峰，預(yù)計需求依然會保持旺盛態(tài)勢。
此外，受多種因素的共同作用，鄭州房價連年保持兩位數(shù)的高速增長態(tài)勢，但不能忽視的客觀事實是，目前的房價已經(jīng)超出了大多數(shù)人的承受能力，而居民收入增長不及房價增長速度，其結(jié)果只能導(dǎo)致購房者越來越難以承受經(jīng)濟(jì)壓力，而且居住質(zhì)量也會因此打折扣，這將不利于房地產(chǎn)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。（來源鄭州晚報）
