原標(biāo)題：解讀：樓市限購(gòu)“松綁”對(duì)家居業(yè)的影響
近來，一些城市樓市限購(gòu)“松綁”，不僅成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，也是家居行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。作為房地產(chǎn)下游行業(yè)，樓市限購(gòu)“松綁”，無疑將帶給家居行業(yè)一些影響，但是這樣的影響有多大?業(yè)界出現(xiàn)了不同的聲音。有人認(rèn)為，限購(gòu)“松綁”將促進(jìn)家居市場(chǎng)復(fù)蘇，也有的人認(rèn)為，限購(gòu)“松綁”對(duì)家居行業(yè)的作用有限，甚至增加消費(fèi)者的觀望情緒。但是，從目前來看樓市限購(gòu)“松綁”還沒有在家居市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的作用和影響。
限購(gòu)松動(dòng)讓消費(fèi)者重拾信心?
作為上下游產(chǎn)業(yè)，家居市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)，“限購(gòu)令”的出臺(tái)讓樓市、家居面臨下滑的困境。樓市與家居緊密相連，向來是一榮俱榮，一損俱損。隨著限購(gòu)令松綁，似乎讓家居企業(yè)看到了新的生機(jī)。了解到，家居業(yè)界普遍認(rèn)為，國(guó)內(nèi)多地限購(gòu)“松綁”政策，對(duì)于家居行業(yè)來說是利好消息，但是這種利好有多大，就有不同的聲音了。
很多企業(yè)認(rèn)為，限購(gòu)“松綁”的影響巨大，大自然家居有限公司董事長(zhǎng)佘學(xué)彬就認(rèn)為，樓市限購(gòu)松綁對(duì)各大家居企業(yè)來說都是一件大好事。他說：“松綁會(huì)促進(jìn)消費(fèi)者買房，肯定會(huì)拉動(dòng)裝修需求，對(duì)于企業(yè)來說這是一個(gè)商機(jī)，肯定會(huì)推動(dòng)我們家居建材業(yè)的發(fā)展。就像我一直以來都堅(jiān)持的：2010年到2020年會(huì)是整個(gè)家裝行業(yè)發(fā)展的黃金十年。”
西安郅輝企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)范保強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，西安樓市“限購(gòu)松綁”，這對(duì)萎靡多日的樓市是一個(gè)極大的利好消息，同時(shí)必將對(duì)其下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，同時(shí)對(duì)壓力巨大的西安家居建材行業(yè)如同注入一劑強(qiáng)心針。
范保強(qiáng)稱，自中央出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”后，對(duì)樓市的確產(chǎn)生了一些影響，同時(shí)樓市相關(guān)聯(lián)的家居建材行業(yè)也受到一定程度的沖擊。而樓市松綁，不僅對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，更是對(duì)家居建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的松綁，這對(duì)于家居建材行業(yè)的健康發(fā)展將起到積極的促進(jìn)作用。目前西安郅輝企業(yè)集團(tuán)旗下有紅星美凱龍盛龍?zhí)椎辍⒓t星美凱龍盛龍龍首店、萬國(guó)家居城、朱雀國(guó)際家具城、大雁塔裝飾材料市場(chǎng)和太白建材大世界等家居建材企業(yè)共6家，下半年，我們將抓住“樓市松綁”這一市場(chǎng)契機(jī)，加強(qiáng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。”
一位家裝公司負(fù)責(zé)人也表示，限購(gòu)“松綁”以后，他們舉辦了“七夕家裝節(jié)”活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了單日到場(chǎng)總?cè)舜渭s15萬、最終成交額超過17億元的局面。這位負(fù)責(zé)人感嘆，很長(zhǎng)時(shí)間沒有感受到如此強(qiáng)烈的消費(fèi)熱情了，前幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲一定程度上抑制了人們的家裝需求，家居賣場(chǎng)內(nèi)也非常冷清，而今年以來，樓市限購(gòu)松動(dòng)的信號(hào)讓消費(fèi)者重拾信心，家裝市場(chǎng)迎來了裝修熱潮的積極信號(hào)。
利好但市場(chǎng)影響有限
也有一部分企業(yè)認(rèn)為，限購(gòu)“松綁”對(duì)家居行業(yè)不會(huì)有太大的影響。特地陶瓷董事長(zhǎng)馮紅建表示，限購(gòu)松綁肯定是一個(gè)利好的事情，一段時(shí)間之內(nèi)就會(huì)體現(xiàn)出影響，但是他又補(bǔ)充：“松不松綁都做自己的事情，這對(duì)特地來說影響不算大。”
順德富萊斯家具經(jīng)理馮志亮表示，正常來講，限購(gòu)松綁應(yīng)該對(duì)家居建材會(huì)有一定的幫助，但這次估計(jì)不會(huì)。因?yàn)檎上拶?gòu)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫極速膨脹，事實(shí)上這幾天部分地方房?jī)r(jià)就有上漲的現(xiàn)象，消費(fèi)者會(huì)更增加觀望心態(tài)。
360家裝航母聯(lián)合創(chuàng)始人張登明也認(rèn)為，第一，剛需性的自住購(gòu)房，錢都耗在買房的消費(fèi)上，還有多少多余的預(yù)算去消費(fèi)家居產(chǎn)品。第二，投資性的購(gòu)房，管他買的再多房子，他也不會(huì)去做多少家居產(chǎn)品的消費(fèi)。所以，限購(gòu)“松綁”，對(duì)于家居建材消費(fèi)也好、裝修也好，意義不大。
柯拉尼市場(chǎng)總監(jiān)朱春云曾表示：“建材是隨房地產(chǎn)行情起舞的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的興與衰決定建材業(yè)的興與衰，這是個(gè)規(guī)律。所以房地產(chǎn)限購(gòu)短期松綁，對(duì)建材業(yè)也是有益的。不過我們更關(guān)注房地產(chǎn)的長(zhǎng)期政策。限購(gòu)是短期行為，不能解決房地產(chǎn)長(zhǎng)期的困局，如果沒有一個(gè)長(zhǎng)效的機(jī)制來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，恐怕建材行業(yè)的這一池魚怎么也活不安生。”
不能把問題歸于限購(gòu)
值得注意的是，目前傳出調(diào)整限購(gòu)令的全部都是二、三線城市，北上廣深這四個(gè)一線城市，限購(gòu)政策仍未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。業(yè)內(nèi)人士分析指出，未來限購(gòu)政策將會(huì)出現(xiàn)明顯分化，一線城市繼續(xù)堅(jiān)持，二線城市中較好的城市會(huì)放松執(zhí)行，而普通的二線城市和三線城市就會(huì)取消限購(gòu)，將來限購(gòu)的方向應(yīng)該是分類調(diào)控，應(yīng)地制宜。
但悖論是，本身在二三線城市炒房的人群就不太多，這些城市的買房人群剛性需求本來就不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)而受到太大影響。所以限購(gòu)令松綁得很痛快，換句話說，松綁有一定效果，但未必就如某些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，會(huì)帶來家居行業(yè)明顯的回暖期。
廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎表示，對(duì)家居企業(yè)來說，政策的調(diào)整，短期來看會(huì)有一定的好處，但長(zhǎng)期來說行業(yè)的形勢(shì)扭轉(zhuǎn)要看的是全國(guó)房地產(chǎn)的狀況。單是二三線城市的放松并不能代表整個(gè)行業(yè)的春天就此到來。彭彭說：“家居是房地產(chǎn)的下游，所以房地產(chǎn)不好一定會(huì)影響到家具，但問題是房地產(chǎn)的放慢不能歸結(jié)到限購(gòu)上去，限購(gòu)不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到限購(gòu)上來，限購(gòu)也就只是這幾年的事情。”
