二手房掛牌量上揚(yáng)，實(shí)際成交不佳

　　伴隨著房產(chǎn)稅成熱點(diǎn)話題，南京、青島等多地二手房房源掛牌量激增，還出現(xiàn)了房東為讓房子盡快脫手，降價(jià)賣房、拋房的情況。記者走訪西安二手房市場發(fā)現(xiàn)，近期各區(qū)域的二手房掛牌房源均有不同幅度增加，掛牌均價(jià)則有漲有跌，且漲跌都在一百多元，浮動不大。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因近期整體市場不景氣，房源積壓所致，“房產(chǎn)稅效應(yīng)”并不明顯。

　　全市

　　二手房掛牌量上揚(yáng)，但未現(xiàn)“拋房潮”

　　記者走訪西安多家房產(chǎn)中介了解到，近期二手房掛牌房源的確有增加，但掛牌價(jià)格并未明顯下滑。據(jù)365二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，10月西安二手房的掛牌量為2721套，11月增加到3968套；而掛牌價(jià)格方面，則由10月的6554元/㎡上揚(yáng)至11月的6799元/㎡。另據(jù)二手房價(jià)格指數(shù)，西安二手房價(jià)在11月有環(huán)比1.24%的微漲。

　　“受樓市整體不景氣的影響，最近二手房成交實(shí)際不佳。”西安365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房城市經(jīng)理王偉說，房源的積壓肯定會影響到掛牌量的上揚(yáng)。受到個(gè)別區(qū)域價(jià)格的影響，掛牌價(jià)有所增加，但整體變化并不明顯。至于西安市二手房是否會出現(xiàn)房主集中降價(jià)、拋房的現(xiàn)象，他認(rèn)為這種情況不太可能，“雖然現(xiàn)在提出‘加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度’，但畢竟還沒有具體政策措施發(fā)布。”

　　區(qū)域高新：二手房價(jià)仍處高位，　“租轉(zhuǎn)售”現(xiàn)象增加

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期高新區(qū)二手房的掛牌量增加，10月掛牌417套，11月621套；掛牌價(jià)格小幅上揚(yáng)，11月為7877元/㎡，相比10月上漲了147元/㎡。記者從瑪雅房屋新西藍(lán)店、高新一中等門店得到證實(shí)，“租轉(zhuǎn)售”現(xiàn)象也有所增加�，斞欧课菪挛魉{(lán)店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，雖然新房市場受政策的影響更大，但購買需求并沒有轉(zhuǎn)移到二手房市場。反而是一些房主急于脫手持有的住宅，準(zhǔn)備套現(xiàn)去買商鋪、寫字樓。

　　業(yè)內(nèi)分析，因?yàn)榇涡路烤佣�，高新區(qū)二手房價(jià)歷來處于高位，單月一百多元的上浮較為正常，倒是“租轉(zhuǎn)售”增加值得關(guān)注。

　　城南：11月二手房掛牌均價(jià)7824元/㎡，下降181元/㎡

　　城南二手房掛牌量呈增長趨勢，11月的1103套足足比10月多出206套。采訪中，有記者從位于城南永松路的海匯房產(chǎn)、永安房產(chǎn)等中介門店了解到，近期二手房源的掛牌量有所增加。一位張姓負(fù)責(zé)人介紹，從登記的房源來看，大戶型的掛牌量增長最快，增加了近兩成，但是大戶型卻又是最難賣出去的。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，正因“難賣”的大戶型有所增多，城南的二手房掛牌均價(jià)反而有所下降。365二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，11月該區(qū)二手房掛牌均價(jià)7824元/㎡，相比10月下跌了181元/㎡。雅狐企劃總經(jīng)理馮奔認(rèn)為，城南的二手房價(jià)本來就比較高，但購買客群以自住為主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，往往青睞總價(jià)相對較低的兩室。因此在市場清淡期，大戶型如果不降價(jià)更容易滯銷。

　　城北：次新房市場成交穩(wěn)定，老舊房源成交不樂觀

　　城北二手房的掛牌量在11月達(dá)到985套，相比10月增長近1/3。但從各中介門店的反映來看，市場整體呈現(xiàn)“冷熱不均”的局面。

　　記者從海匯房產(chǎn)風(fēng)景御園店了解到，該店掛牌戶型長期以大面積次新房為主，近期的掛牌量和成交量沒有明顯變化。但北關(guān)十字、緯二十六街的一些中介卻透露，最近成交情況“不怎么樣”，盡管掛牌量在增加，但帶看量均有不同幅度的下滑。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，前三季度透支了大量剛性購房需求，年末調(diào)控更是雪上加霜。在城北二手房市場中，次新房的供貨和出貨相對穩(wěn)定，反而是靠近城區(qū)的老舊房源成交情況不樂觀。

　　城東、城西：次新房供應(yīng)上升，大量房源為10年以上舊房

　　城東和城西一直是二手房供應(yīng)中的“小字輩”。11月城東掛牌量為443套、城西為280套，但相比10月分別也有164套和92套的增加。

　　記者從科威房產(chǎn)和瑪雅房屋位于城東、城西的部分門店了解到，這兩個(gè)區(qū)域的二手房以100平米以內(nèi)的中小戶型為主，除了大量房齡在10年以上的舊房外，次新房的供應(yīng)也呈上升趨勢。與其他區(qū)域相似的是，由于近期的市場成交處于低迷狀態(tài)，導(dǎo)致二手房掛牌量有所增加。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　成交回暖或到明年初

　　記者了解到，目前西安不少二手房的看房者對“房產(chǎn)稅效應(yīng)”還處在觀望階段，只有個(gè)別市民咨詢相關(guān)問題。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)說，房產(chǎn)稅即便要擴(kuò)容，也會先在一線城市落實(shí)，對于西安這樣的二線城市還有一段距離。包括二手房市場在內(nèi)，銷量和價(jià)格的明顯波動一般都會出現(xiàn)在新政出臺到正式實(shí)施的一段時(shí)間里。

　　“相比一線城市，西安的二手房市場還處在培育期。”盧山冰也認(rèn)為，市場的波動和受政策的影響不會像一線城市那么大。

　　馮奔表示，近期二手房市場成交不佳，與年末貸款難也有一定關(guān)系。這種市場表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)是暫時(shí)性的，到了明年初，貸款限制相對放開，積壓的二手房房源將會得到釋放。