近年來，在宏觀政策調控下，蘭州市的房地產市場相對平穩。被喻為蘭州的首個“超級大盤”碧桂園[0.00%]蘭州新城開盤首日著著實實在玩了一把“瘋狂”，也讓許多業內人士連呼“意外”。在蘭州試水削山造城即獲得消費界的認可，這在購房消費日益理性的今天無疑是值得思考的。
建成后從碧桂園蘭州新城到雁灘地區的時間大約在5分鐘左右，“依山傍水”的區位優勢是蘭州新城備受關注的一大原因。購房者焦女士和先生有自家的企業實體，此次選購了一套別墅，她說，從長遠看，蘭州新城的銷售價格還是很值，離城區近不說，建筑設計很漂亮，園林山水的，很適合度假或養老。
進入十月份以來，蘭州房地產市場有兩件大事為社會所關注：時隔多年后舉辦的2013蘭州房地產業展示交易會，不僅讓數萬人圓了“宜居夢”，也讓各房企捧得“累累碩果”，短短5天里，時隔數年后幾近膨脹的購銷意愿創下歷史新高，12億元的交易額遠遠超過業內人士的預期，極大地提振了市場信心；同樣讓人始料不及的還有碧桂園項目帶來的認購風潮，10月6日，位于蘭州城北新區的碧桂園·蘭州新城正式開盤，作為開盤會場的會展中心人山人海，座無虛席，整個認購過程一直持續到下午3點43分，主持人宣布完美清盤，所有戶型銷售一空，銷售額超越50億元大關。開盤之日銷售告罄，碧桂園·蘭州新城項目刷新了蘭州樓市的銷售紀錄。
碧桂園開盤首日玩“瘋狂
去年10月31日，由我市主要領導率領的經濟合作考察團在廣州參觀了碧桂園集團相關項目，并與碧桂園集團簽下超過500億元“航母級”大單。在中國地產界叱咤風云的碧桂園集團，將分別斥資300億元和200億元以上，與城關區和蘭州新區合作，打造“蘭州新城”和新區地標。位于城關區青白石街道白道坪村的蘭州新城項目，是碧桂園投資蘭州項目的重要組成部分。據介紹，整個住宅區地塊南側為北環路，東側為大浪溝，西側為石溝。與雁灘隔河相望，距市區3公里。建設規模約97萬平方米，居住總戶數約5066戶。依據規劃，項目的開發定位為中、高端住宅區，總投資300億元以上。項目位于蘭州市低丘緩坡荒山未利用地綜合開發示范區范圍，計劃建設周期為8年，前期將主要進行土地一級開發整理，后期將重點實施基礎設施、生態公園、商住開發、城市綜合體及生態環境建設。
近年來，在宏觀政策調控下，蘭州市的房地產市場相對平穩。被喻為蘭州的首個“超級大盤”碧桂園蘭州新城開盤首日著著實實玩了一把“瘋狂”，也讓許多業內人士連呼“意外”。在蘭州試水削山造城即獲得消費界的認可，這在購房消費日益理性的今天無疑是值得思考的。
與以往的商住開發項目不同，碧桂園蘭州新城旨在打造“一站式”生活區，從交通、就學、商業服務、休閑娛樂等方面，對商業地產項目開發進行重新定義。依據規劃設計，碧桂園蘭州新城的一期占地1800畝，是一個城市級的生活區。在項目南邊將建設城市級的交通中心，面積約1萬平方米，可以停放40輛大巴。據介紹，項目后期交通中心還會引進巴士，業主可以直接坐巴士到達蘭州各區域；在交通中心下面，是配套的肉菜市場和一個大型的商業綜合體；交通中心北邊，將建過萬平米的集休閑、娛樂、健身、商務等于一體的星級會所，包含有羽毛球館、瑜伽館，保齡球館、棋牌室等；會所北側為商業板塊，將建設一個近3萬平米的大型英倫商業街，包含有特色餐廳、銀行、酒店等，能夠滿足基本生活的需求。除此而外，還將建設一個超10萬平米歐式園林設計的果嶺體育公園，以及從幼兒園到高中的一條龍的國際化教育系統—IB中英文國際學校。從這種規劃中不難看出，完善的基礎配套，加上周詳的遠景設計，這是碧桂園蘭州新城在蘭州地產界卓爾不群的主要原因。一位姓包的購房者這樣對記者表述，“我之所以選擇碧桂園蘭州新城，主要看中了其完善的配套設施，作為一個商住開發項目，它考慮到業主的出行、購物、休閑、入學等諸多方面，將來會是一個相對獨立且配套完整的城市居住區。同時，與城區隔河相望，少了城市的喧囂，多了幾分寧靜，相比中心城區更加適合人居。”
新城項目“連接”老城區
這一觀點得到業界人士的認同，某房屋中介機構的負責人朱小敏認為，碧桂園蘭州新城項目與蘭州城市空間緊密結合，是老城區功能的延伸和補充，屬典型的城市建成區邊緣區位。項目自身配備的合理配套設施，有效解決了將來的交通、醫療、教育等一系列居住生活問題，完善的配套使之與其他樓盤形成較大的差異化特征，變單純的商住開發項目為打造較理想的生活城區，為商住開發注入新風。與此同時，引入五星級園林、西北地區首個IB中英文學校、英倫風情商業街、超五星級會所、體育公園等高端配套服務，無一不是鎖定成功的利器和吸引購房者的“賣點”。由此看來，完善的配套功能成為碧桂園蘭州新城開盤一炮走紅的主要原因。
據了解，碧桂園蘭州新城精裝高層均價6280元/平米，高層洋房面積區間為87—330平米，鉆石墅面積區間為367-730平米，雙拼別墅面積區間為260-272平米。好多購房者認為跟初期宣傳的相比較，蘭州新城的房價還是有些偏高。
碧桂園蘭州新城位于城關區東北角青石板塊，與雁灘地區隔河相望。距離主城區非常近，交通條件非常便利。項目的南面為在建的北環路，建成通車后從蘭州新城到達安寧的時間在15-20分鐘。由碧桂園集團投資14億元打造的雁白大橋目前已經正式奠基，雁白大橋將連接蘭州主交通干道南、北濱河路。建成后從碧桂園蘭州新城到雁灘地區的時間大約在5分鐘左右，“依山傍水”的區位優勢是蘭州新城備受關注的一大原因。購房者焦女士和先生有自家的企業實體，此次選購了一套別墅，她說，從長遠看，蘭州新城的銷售價格還是很值，離城區近不說，建筑設計很漂亮，園林山水的，很適合度假或養老。
精裝房是賣點
業內人士認為，推出“精裝房”是碧桂園蘭州新城的又一“賣”點。“業主購房后拎包入住，不用為二次裝修耗費精力，這是蘭州新城項目的一大亮點。”從事多年商品房銷售的王曉軍說，“越來越多的人更傾向于購房時一次到位，這樣省卻了好多麻煩。當然，這也是商品住宅開發的趨勢。”數據顯示，中國住宅裝修浪費驚人，高達三千億元。中國一步到位的精裝修住宅不足中國住宅年開發量的百分之十，而發達國家精裝修住宅一般占開發量的百分之八十以上。有的城市每年因拆除舊建筑和新建筑產生的建筑垃圾就達兩千萬噸之多。依據《十二五建筑節能專項規劃征求意見稿》，到2020年要消滅毛胚房，而目前住建部對于綠色住宅的參評標準之一，就是必須是精裝修房。也就是說，鼓勵開發商推行多種可供選擇的精裝修樣板房，以滿足不同消費者的需求。從而消除二次裝修過程中存在的諸多弊端，比如建材資源浪費、環境污染、安全隱患、裝修質量無保障、國家稅費流失等問題。在2013蘭州房地產業展示交易會期間舉辦的蘭州精裝房發展戰略研討論壇上，蘭州萬達廣場投資有限公司總經理王順成在主題報告中說，在國家大力提倡低碳環保的形勢下，精裝房迎來了極佳的發展機遇，未來幾年，精裝修成為住宅商品的重要賣點，成為市場競爭的高級形式，建造精裝修房，是房地產業由半成品向成品的回歸。“無論是響應低碳生活，還是為了更好地服務購房者，精裝房必然成為未來住宅發展的趨勢。”
蘭州大學李小春博士認為，碧桂園蘭州新城推出山水園林式精裝房，提高了項目的品質感，在基本的平面居住模塊上配備世界頂級品牌的功能器具，打造“高品質”的生活配套，從而延續物業由內到外的品質感，迎合了目標消費群體的欲求。毋庸置疑，房地產市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結束，作為一種方便快捷的住房模式，市場細分促使精裝外房應需而生并成為商品住宅市場的發展方向。當前，蘭州精裝房時代已經啟幕，不遠的將來，一次到位的精裝房將成蘭州房地產市場的主流產品。
碧桂園蘭州新城推出山水園林式精裝房，提高了項目的品質感，在基本的平面居住模塊上配備世界頂級品牌的功能器具，打造“高品質”的生活配套，從而延續物業由內到外的品質感，迎合了目標消費群體的欲求。毋庸置疑，房地產市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結束，作為一種方便快捷的住房模式，市場細分促使精裝外房應需而生并成為商品住宅市場的發展方向。當前，蘭州精裝房時代已經啟幕，不遠的將來，一次到位的精裝房將成蘭州房地產市場的主流產品。
9月全國房租再漲
業內稱房價不降租金還將上漲
國家統計局昨日發布數據顯示，9月份全國住房租金價格上漲4.4%，數月來持續平穩上升。業內分析認為，一、二線城市住房需求相對集中，同時房價持續上漲加速，導致出租房業務對租金預期提高。未來部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租租金上漲走勢難以改變。
9月份全國房租同比上漲4.4%
國家統計局昨日發布數據顯示，9月份全國居民消費總水平(CPI)同比上漲3.1%，其中，居住價格同比上漲2.6%，住房租金價格上漲4.4%。中新網房產頻道梳理發現，數月來的全國房屋租金持續平穩上漲。來自國家統計局的數據顯示，全國房屋租金一直保持同比上漲勢頭，漲幅最低值出現在今年2月份，為2.7%。7月-9月份漲幅最高，同比都為4.4%。
談到房屋租金上漲的原因，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一、二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。
同時，據中國指數研究院近日數據顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。其中，房價環比上漲城市數量達到79個，北京、上海、南京等重點城市房價同比上漲明顯。張大偉認為，一、二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業務對租金預期提高。另外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。
近年來北京、杭州等重點城市不斷有新開通的軌道交通利好，帶動并影響著租房群體想軌道交通沿線擴散，在一定程度上拉升區域房租水平。
北京9月份租金同比環比上漲漲幅趨緩
另據鏈家地產市場研究部數據顯示，9月份北京住宅單位平均租金為60.4元/平米，環比上漲0.3%，同比上漲10.9%，但同比環比漲幅都較8月有所回落。鏈家地產市場部張旭對中新網房產頻道表示，北京租金上漲走緩主要是由于供需矛盾的緩解。9月新增租賃需求與房源供應的比例為1.71：1，達到了2012年以來的最低水平，而10月至今(10.01-10.13)，新增需求與供應的比例進一步下降到1.63：1，預計10月的租金漲幅可能會再次降低。
張旭認為，雖然北京的租賃市場在9月出現降溫，但是從全國范圍來看，不論是租金還是漲幅，都處于較高水平。長期來看，租賃市場的供需不平衡依然存在，租金的上漲走勢難以改變。
業內稱未來部分城市房租將繼續上漲
房租的不斷上漲讓民眾的生活壓力加大，近日《人民日報》撰文聚焦高房租，稱“一、二線城市需求集中，房租有繼續上漲可能。”并援引業內人士的觀點指出，把房租漲幅控制在合理水平，需要增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關系，進而穩定房租價格。
原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時表示，政府應對房屋租賃市場提供更多的管理和服務。首先，政府應當把國內的租賃市場擴大，增加它的租賃房源。其次，政府應該做更多的公共租賃和保障性住房來解決這些問題。另外，要利用社會的各個房源渠道，比如大單位有條件的，有地皮的，可以促進他解決自己內部職工的居住問題，減少社會上的壓力。
針對當前的市場環境，張大偉表示，部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租在未來一段時間內將持續上漲。
