離3月底的“大限”不足一周，地方出臺“國五條”細則大幕拉開，市場反應如何？記者走訪廣州市房產(chǎn)交易機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，3月初“搶過戶”的高峰期已過，市場表現(xiàn)平靜，并未出現(xiàn)明顯的遞件人潮。據(jù)悉，由于剩下時間不多，如果買房要涉及貸款的話恐怕趕不上“末班車”了。

　　粵版細則預留空間

　　前晚，粵版“國五條”細則率先亮相，引人關(guān)注。合富輝煌首席分析師黎文江表示，文件中強調(diào)“廣深珠佛要嚴格執(zhí)行限購，原政策與 國五條 要求不符的應立即作出調(diào)整”表明，廣州的增城、從化，以及珠海的全行政區(qū)都會被納入限購范圍。

　　在黎文江看來，粵版細則雖有提及個稅政策，但未具體說明，“我們猜想，這有可能說明個稅征收20%的比例或許有調(diào)整的空間。”

　　經(jīng)緯行研究中心許婉婷分析，該文件無實質(zhì)性利空條款，對市場影響不大。而中央的“國五條”細則里面提到的市場上關(guān)注度最高的二套房首付和利率上調(diào)問題并無提及，二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅按20%計征，該文件也只是一筆帶過，預計地方政府操作的空間和彈性仍會比較大，可按照地方實際情況進行操作實施層面上的規(guī)定。

　　未見遞件反彈

　　此前，為避開新政，廣州不少買家徹夜“搶過戶”。數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，廣州市全市(十區(qū))二手房網(wǎng)簽量總共達6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。

　　不過，隨著3月底一天天臨近，來房地產(chǎn)交易登記中心的人潮已經(jīng)逐步退潮，尤其是3月最后這一周，已經(jīng)回復到與往常業(yè)務量相近。雖然粵版細則已經(jīng)出臺，廣州領(lǐng)導也就穗版細則發(fā)聲，但昨日的遞件量并未出現(xiàn)反彈跡象。

　　有專家分析，事實上，如果買家是一次性付款的話，按照交易程序，還是能趕上“末班車”，但買家如果需要辦按揭，恐怕就趕不上“末班車”了。