在經歷春節的蟄伏之后，一年一度的樓市傳統供應季在3月到來。然而，與去年相比，樓市的外部環境、政策、預期發生了巨大改變。

　　繼去年把經濟增長目標從8%降至7.5%之后，今年全國兩會政府工作報告再次提出今年預期增長目標設定為7.5%。對經濟增速“踩剎車”，既是傳統增長動力減弱“倒逼”所致，也是主動調控使然。
　　降低經濟對投資和出口的依賴、讓內需發揮更大作用，從而推進經濟模式的轉變，一直是經濟轉型的主基調，然而，房地產泡沫是中國經濟發展不均衡的一個主要特征。房價上漲導致房地產行業投資過度，并對消費有抑制作用，因此，選擇主動為經濟剎車，已經為房地產行業帶來巨大的調控空間。

　　去年樓市成交反彈從3月小陽春開始，除了積壓的需求釋放之外，當時的市場回暖離不開政策微調的刺激，市場對調控放松的預期有所增加，而從今年政府報告可看出中央遏抑內地房地產市場的信心，用業內專家的說法是，有關的措施“沒有最嚴厲，只有更嚴厲”。

　　從多家上市房企公布的前兩月銷售業績來看，絕大多數企業都保持了銷售面積、銷售額同比、環比的雙增長。然而，從市場需求看，2012年的交易量明顯增加是兩年多調控積累下來的交易量得到了集中釋放，也釋放了一部分2013年的需求壓力。

　　雖然去年在以價換量政策之下，開發企業資金面相對緊張的現象已成為過去，但是，在房地產市場“常態化”調控的背景下，開發企業試圖利用漲價惜售提高利潤率的舉動必將受到政策的限制，堅持穩價走量仍是今年開發商的最優選擇。