2011年3月3日，鄭州正式落地“史上最嚴(yán)”樓市“限購令”，自3月4日起,對在鄭州市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關(guān)條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)向其售房。

　　如今，驀然回首，鄭州樓市已在限購令中前行兩年。站在兩周年的節(jié)點(diǎn)回望樓市，我們不禁要問：這一年，限購令給市場、開發(fā)商和購房者，帶來了怎樣的變化？鄭州搜房網(wǎng)推出“限購兩周年，鄭州樓市改變了什么？”大調(diào)查，帶您觀察限購兩周年"樓市之變"，追蹤未來限購發(fā)展軌跡。

　　效果：7成市民不買賬 調(diào)控成“空調(diào)”

　　2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺了樓市調(diào)控新“國五條”，究竟是調(diào)控升級還是新聞”重播”？ 業(yè)內(nèi)人士眾說紛紜。少數(shù)專家對國家調(diào)控政策表示絕對的質(zhì)疑，表示新“國五條”出臺的只是綱要，細(xì)則并未出臺，綱要對市場面并無太大影響，只是在心理層面給予一定的壓力。當(dāng)然，也有很多專家表示，此次新“國五條”的出臺，旨在針對年初全國樓市成交增量所帶來的部分城市房價過快上漲，表明了調(diào)控政策不動搖、力度不放松的決心，穩(wěn)定市場上對政策的猜測。

　　面對樓市回暖勢頭，調(diào)控步步緊逼，效果幾何？鄭州限購兩年間是否達(dá)到了預(yù)期效果？搜房網(wǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，72.1%的網(wǎng)友認(rèn)為兩年的樓市調(diào)控效果并不大，12.68%的網(wǎng)友雖然承認(rèn)限購效果，但認(rèn)為長達(dá)兩年的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”在一定程度上但誤傷了改善性需求。不過也有10.14%的人認(rèn)為樓市調(diào)控有效地抑制投資需求。

　　從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州購房者對兩年的樓市調(diào)控并不買賬，究其原因，恐怕是居高不下的房價令眾多市民對“房價下降”的期望終究化成泡影。不過，盡管鄭州房價并未下跌，但不可否認(rèn)的是，在過去的兩年里，鄭州商品住房成交均價漲幅回落，朝著更理性的方向發(fā)展。