“一線城市樓市回暖，購(gòu)房者凌晨2點(diǎn)排隊(duì)過(guò)戶。”新年伊始，樓市回暖的消息便不絕于耳，山東濟(jì)南也不例外，1409套、1752套、1502套，連續(xù)三周樓市成交量“暖意十足”。與最近連續(xù)的霧霾天氣相比，濟(jì)南樓市的上空可謂晴朗。二手房(住宅)方面，周掛牌均價(jià)超過(guò)9000元/平方米。樓市成交呈現(xiàn)“開門紅”。

　　“城鎮(zhèn)化”成地產(chǎn)新話題

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從山東濟(jì)南市房管局了解到，2012年12月31日-2013年1月6日，濟(jì)南樓市共成交商品房1409套，其中元旦假期3天，僅成交300余套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，元旦期間成交量低迷的一個(gè)重要原因是氣溫驟降，零下十幾攝氏度的大寒天氣導(dǎo)致看房、簽約人數(shù)少。但越來(lái)越多的跡象表明，樓市回暖已成定局：房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月上漲，大型開發(fā)商已經(jīng)開始拿地，銀行對(duì)開發(fā)商的貸款也開始出現(xiàn)松動(dòng)……

　　在元旦濟(jì)南樓市遭遇“小寒流”之后，新年第二周(1月7日-13日)，商品房成交套數(shù)再次增加，濟(jì)南樓市共成交商品房1752套，可謂“暖意十足”。

　　1月14日-20日，濟(jì)南樓市共成交商品房1502套，環(huán)比上周成交量下降。搜房網(wǎng)新房評(píng)估師尹燕蕾對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，目前開發(fā)商與購(gòu)房者都陷入一種相對(duì)比較疲憊的狀態(tài)。“一方面，開發(fā)商上一年的年終任務(wù)大都已經(jīng)完成，推盤意愿并不強(qiáng)烈，促銷優(yōu)惠力度也有所減少，”尹燕蕾說(shuō)，“另一方面，購(gòu)房者此時(shí)的觀望情緒也比往常要更濃厚一些，趕在春節(jié)前購(gòu)房和忙完年底再考慮買房的都不在少數(shù)。因此，在這寒冬的天氣里，都不是特別‘火爆’。”

　　尹燕蕾說(shuō)，全國(guó)一、二線核心城市樓市普遍出現(xiàn)的“開門紅”，也給開發(fā)商們打了一劑強(qiáng)心針。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月上旬多個(gè)城市成交增幅超過(guò)100%，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約比去年同期上漲。“2013年初，延續(xù)2012年底的‘翹尾’行情現(xiàn)‘開門紅’，使得房企對(duì)于2013年的樓市有了更多的期許，多家房企上調(diào)銷售目標(biāo)，積極拿地，未來(lái)一年的樓市也被看好會(huì)有平穩(wěn)或者更好的發(fā)展。”尹燕蕾表示。

　　對(duì)于濟(jì)南2013年的樓市，人們有著諸多猜測(cè)。導(dǎo)報(bào)記者了解到，最近，國(guó)內(nèi)多個(gè)省市區(qū)地方政府2013年投資規(guī)劃目標(biāo)和城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)想出臺(tái)，“城鎮(zhèn)化” 成為地方投資的核心，也成為最近濟(jì)南地產(chǎn)人士津津樂(lè)道的一個(gè)話題。中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告顯示：城鎮(zhèn)化率達(dá)40%之后，住宅的銷售額和銷售量會(huì)急劇上升。“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的發(fā)展是相輔相成的關(guān)系，新型城鎮(zhèn)化的道路有諸多問(wèn)題待解決，與房地產(chǎn)的關(guān)系或?qū)⒊蔀闈?jì)南將來(lái)一段時(shí)間的焦點(diǎn)。”尹燕蕾分析說(shuō)。

　　二手房宅掛牌均價(jià)突破9000元

　　新年伊始，濟(jì)南二手房周住宅掛牌均價(jià)創(chuàng)新高。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年第一周，濟(jì)南二手房(住宅)周掛牌均價(jià)9002元/平方米，刷新了自2012年以來(lái)周掛牌價(jià)格的新高，且首次突破9000元大關(guān)。

　　進(jìn)入今年第二周 ，濟(jì)南二手房住宅周掛牌均價(jià)再次刷新掛牌價(jià)格的新高，二手房(住宅)周掛牌均價(jià)9109元/平方米，環(huán)比上漲1.19%。導(dǎo)報(bào)記者走訪濟(jì)南一些中介門店發(fā)現(xiàn)，不少剛需購(gòu)房者正抓緊看房、簽約，市民喬敏告訴導(dǎo)報(bào)記者，想在年前能看好了房子，過(guò)一個(gè)安穩(wěn)踏實(shí)的春節(jié)。

　　進(jìn)入1月份第三周，濟(jì)南二手房住宅周掛牌均價(jià)依然居高不下，但環(huán)比前一周有所下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南二手房(住宅) 周掛牌均價(jià)9032元/平方米，環(huán)比前一周下跌0.85%。這是進(jìn)入2013年以來(lái)，濟(jì)南二手房周掛牌均價(jià)首次下跌。

　　2013年濟(jì)南二手房樓市能否像2012年12月一樣堅(jiān)挺?其中不少業(yè)內(nèi)人士表示看好今年濟(jì)南二手房市場(chǎng)。

　　14日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在2013中國(guó)(山東)房地產(chǎn)高峰論壇上稱，關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控方面 ，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上很明確，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。這也意味著在新的一年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主，穩(wěn)中前行。

　　20日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)進(jìn)行分析時(shí)也表示，2013年如果不出現(xiàn)大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩(wěn)的市場(chǎng)走勢(shì)，并不具備大幅度反彈的條件。